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Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

Altbau: modernisiert, zentral und stylisch mit Süd-Balkon in Rhein-Nähe!

47829 Krefeld, Uerdingen
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Kaufpreis
269.000 €
Zimmer
3
Fläche
95.21 m²
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Objekt-ID: 36162346

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 95.21 m²
Etage: 2 von 2
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 269.000 €
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Preis/m²: 2.825,33 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Altbau
Baujahr: 1908
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine modernisierte Altbauwohnung zu erwerben, welche im Stil unique, in der Ausstattung hochwertig und in der Lage zentral in Rhein-Nähe gelegen ist.

Das gepflegte, voll unterkellerte Dreifamilienhaus ist aus dem Jahre um 1908, welches fortlaufende Instandsetzungen sowie diverse Modernisierungen erfuhr. Dazu zählt unter anderem die Teilung in Eigentumswohnungen im Jahre 1990, womit es entsprechend zeitlich jüngeren Bauvorschriften zugrunde liegt. Die Energieversorgung erfolgt über die Fernwärme, was gerade Eigentümern von Altbauten eine umweltpolitisch autarke, kalkulierbare Planungssicherheit bietet.

Die angebotene Altbauwohnung wurde im Zuge der Teilung des Mehrfamilienhauses 1990 mit der Errichtung von Dachgauben modernisiert sowie 2016 teilsaniert. Auf insgesamt 95,21 m² Wohnfläche verteilen sich Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche inkl. EBK, das Tageslicht-Duschwannenbad und der Balkon gen Süden. Abgerundet wird das Raumangebot durch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden, das Gäste-WC und letztlich dem eigenen Kellerabteil. Optisch besticht die Wohnung durch einen zeitlosen, sehr uniquen Stil sowie eine daran angemessene, hochwertige Ausstattung wie beispielsweise durchgängiger Parkett und eine Glas-Schiebetüre aus 2014. Das Hausgeld beträgt aktuell komplett umlagefähige 278,61 €/ M beziehungsweise monatliche 2,92 €/ m² Wohnfläche inkl. Heizkosten.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser einmaligen Altbauwohnung und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage

47829 Krefeld
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Krefeld Uerdingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.704,25 €/m² in Krefeld - Uerdingen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Krefeld liegt derzeit bei 3.218,71 €/m².

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