Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Nauheim

-Das Objekt ist zur Zeit für einen Kaufinteressenten verbindlich reserviert, da ein Kaufvertrag vorbereitet wird.-

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Solide Investmentimmobilie im stark nachgefragten Bad Nauheim!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches in Grenzbebauung zum Nachbarhaus, in zentraler Lage der Stadt Bad Nauheim liegt. Die Grundrisse eignen sich hervorragend für eine Vermietung. Dies zeigt sich insbesondere in der schnellen und sehr guten Vermietbarkeit. Die vorhandenen Kaltmieten bewegen sich teilweise noch unter Marktniveau, sodass für Sie als neuen Eigentümer ein Entwicklungspotenzial besteht.

Die wichtigsten Merkmale in der Übersicht

- massives, teilweise 64cm starkes Mauerwerk, Bj. 1907
- drei nahezu baugleiche Wohnungen mit 3 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und separatem WC
- 4. Wohnung im Souterrain mit ca. 47m² und 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Bad nicht in der Wohnfläche enthalten (jedoch in den Mieteinnahmen berücksichtigt)
- besonderes Flair mit ca. 3m hohen Decken, teilweise mit Erker und den erhaltenen Holztüren
- lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern und Gauben im Dachgeschoss
- langjährige Vermietungen der Wohnungen, DG frisch renoviert und sofort vermietbar
- die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Badezimmern
- jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
- Lichthof als Abstellfläche für die Mieter
- Nettokaltmiete aktuell bei € 22.992,- (+ € 10.596,- p.a. bei Vermietung der leerstehenden DG-Wohnung)
- Potenzial zur Mietsteigerung, insbesondere nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen
- eine Garage und zwei Stellplätze
- jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, sodass die Mieter die Heizung und das Warmwasser direkt mit dem Versorger abrechnen können
- Hausverwaltung zurzeit in Eigenregie
- Straßen- und Treppenhausreinigung, sowie Winterdienst durch die Mieter selbst

Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen stehen aufgrund des Privatsphärenschutzes der Mieter nicht zur Verfügung.

EnEV: B: 283,1 kWh/m²a, Bj. 1907, Erdgas, H.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!