Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Diese helle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6- Familienhauses in absolut ruhiger Lage auf dem Biberacher Mittelberg. Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss, weshalb diese für die kleine Familie oder Zweipersonenhaushalte bestens geeignet ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, über welchen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon gelangen. Ebenfalls hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über mindestens ein Fenster verfügt, weshalb die Wohnung sehr hell ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet.

Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Trockenraum als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden.

Ein Außenstellplatz am Haus ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Am Gemeinschaftseigentum werden noch in diesem Jahr nachfolgende beschlossene Instandhaltungsarbeiten ausgeführt:
- Streichen der Außenfassade
- Erneuerung Hauseingangselement

Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Beim Kaufpreis ist bereits berücksichtigt, dass Sie die Wohnung grundliegend nach Ihren Vorstellungen sanieren können.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Das Hausgeld pro Monat beläuft sich ab 2025 auf eine Höhe von ca. 177€. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf eine Höhe von ca. 110 € pro Monat. Hiervon beträgt der Anteil der Instandhaltungsrücklage ca. 62 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten direkt auf den Eigentümer/Mieter angemeldet werden.
Im Jahr 2023 betrugen die Heizkosten ca. 117 € pro Monat.

Kaufpreiszusammensetzung:

3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 qm.

159.000,00 € (2.409 €/qm)
6.000,00 € (Außenstellplatz)

Gesamt 165.000,00 €.