Dachgeschosswohnung in Wernau (Neckar)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Wernau, die ca. 1963 erbaut und ca. 2009 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie durch ihre durchdachte Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Besondere Merkmale:
- Überdachter Balkon: Einladend und windgeschützt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Neue Einbauküche mit Geräten von 2023, neue Fliesen.
- Fenster: Die Fenster wurden ca. 2007 ausgetauscht und bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung.
- Sanierter Innenausbau: Die Wohnung wurde ca. 2008 umfassend renoviert.
- Ölheizung: Das Gebäude wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
- Kellerabteil: Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Innerhalb des Badezimmers kann ebenfalls eine Waschmaschine angeschlossen werden.
- Garagenstellplatz: Die Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Zudem kann vorab der Garage ein zweites Auto geparkt werden.

Die Wohnung befindet sich in Wernau, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre gute Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte besticht. Wernau bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend ist.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 95m²
- Baujahr: ca. 1963
- Sanierung Innenausbau: ca. 2008
- Heizung: Ölheizung ca. 1997
- Fenster: Austausch der Fenster ca. 2007 (2-Fach Verglasung)
- Balkon: überdacht
- Kellerabteil: Ja
- Waschküche: Ja
- Garage: Ja
- Einbauküche von 2023

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung in Wernau bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Die Kombination aus der zentralen Lage, der durchgeführten Sanierung und den praktischen Extras wie Balkon und Garage macht das Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gemütliche Zuhause zu besichtigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.