Erdgeschosswohnung in Köln-Merkenich

360 Grad Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=JE53NqksYtW

Sie können über den oben stehenden Link die Wohnung virtuell begehen.

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene altersgerechte barrierefreie Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen ca. 200m2 großen Garten mit seperatem Zugang und eine 24m2 große Terrasse.

Eine Garage, sowie ein davor befindlicher Stellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung, sowie ein 22,5m2 großer Kellerraum mit seperatem Zugang über den Garten.

Durch einziehen von Trockenbauwänden kann das Badezimmer sehr leicht vergrößert werden, auch ist es möglich ein weiteres Zimmer zu separieren und die Küche in einen anderen Raum zu verlegen und ein kleines Büro zu schaffen (siehe Alternativer Grundriss in den Anhängen).

Zudem ist es dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung in der Teilungserklärung gestattet einengartenseitigen Anbau zu realisieren. Hier kann die Wohnfläche durch einen Anbau deutlich vergrößert werden (150m2 oder mehr).

Bautechnisch könnte man auf einer Bodenplatte mit Holzrahmenbau binnen weniger Tage die zusätzliche Wohnfläche realisieren können. Hier könne wir mit Expertise dienen.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage! beläuft sich auf nur 362,00€ monatlich. Hier inkludiert sind die monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 80,50€, sowie die Verwaltergebühr von 41€ ! Demnach nur 240,50€ monatliche Gebühren für Wasser, Abwasser, Heizung, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung etc..

Die Einheit umfasst 386,6/1000 Miteigentumsanteile, somit 38,66% Gesamtbesitzanteile am Grundstück!

Es sind mehr als 32.000€ Rücklagen gebildet.
Das 3-Parteien-Haus ist gedämmt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht auf einem 1165m2 großen Grundstück. Weitere Stellplätze könnten im Bereich des Vorgartens entstehen. Der Bodenrichtwert liegt bei 620 pro m2.

Bei Fragen bin ich jederzeit unter 017643814727 erreichbar.