Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Solide Eigentumswohnung in Leipzig-Heiterblick – zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH freut sich, Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hermelinstraße 12 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine stabile Mieterstruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,30 m² (Grundfläche ca. 77,65 m² inkl. hälftig angerechneter Loggia) und ist wie folgt aufgeteilt:

Der großzügige Wohnraum mit 28,41 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit 4,70 m² – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit 6,32 m² ist offen zum Wohnbereich angeordnet und bietet eine moderne, offene Wohnküchenlösung mit praktischer Anbindung.

Das Schlafzimmer mit 13,28 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Schränke. Ein weiteres Zimmer mit 8,07 m² kann individuell genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in eine geräumige Diele mit 5,12 m², in der sich auch ein praktischer Einbauschrank befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Masterbad mit 5,52 m² und Badewanne sowie ein separates Duschbad/Gäste-WC mit 2,64 m² – eine echte Seltenheit in dieser Größenklasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Abstellraum mit 1,00 m² – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

In der gesamten Wohnung wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein trockenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit ist seit 2014 an ein ruhiges, pflegliches Ehepaar vermietet, das die Wohnung in sehr gutem Zustand hält. Das monatliche Hausgeld beträgt 315,43 EUR, davon sind 233 EUR auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen somit bei lediglich rund 82 EUR im Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird professionell verwaltet, größere Instandhaltungen – wie z. B. Tiefgarage, Fassade und Leitungen – wurden bereits abgeschlossen. In absehbarer Zeit sind keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600 EUR. Daraus ergibt sich beim aktuellen Kaufpreis von 169.000 EUR eine Bruttorendite von ca. 3,9 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 25,6 (IST).
Bei Neuvermietung oder Mietanpassung auf marktübliche 675 EUR/Monat ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von 8.100 EUR jährlich, eine Bruttorendite von ca. 4,8 % sowie ein attraktiverer Faktor von ca. 20,9 (SOLL).
Diese Kennzahlen unterstreichen das langfristige Potenzial der Wohnung – sowohl für Bestandshalter als auch für Käufer mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Lage im gewachsenen Stadtteil Leipzig-Heiterblick ist ruhig und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV (Straßenbahn und Bus) liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Lage, kombiniert mit zuverlässiger Vermietung, gepflegtem Zustand und guter Anbindung – eine sichere und zukunftsfähige Entscheidung, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH – für fühl dich zuhause.