Etagenwohnung in Büsum

Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).

Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.

Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).

Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.

Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).

Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)