Einfamilienhaus zum kaufen in Straubenhardt

In zentraler und doch ruhiger Nebenstraße des Ortsteiles Schwann liegt das zum Kauf angebotene Anwesen. Zur Bushaltestelle und Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.
Aufteilung:
KG: Heizkeller, 2 weitere Keller, Flur und Vorraum;
EG: außenliegende an das Gebäude angrenzende Garage mit Zugang zum Garten und angelegter Zufahrt mit zusätzlicher Parkmöglichkeit; an der Straße sind noch zwei Parkplätze angelegt; weiterhin ist ein sehr schön bepflanzter großer Vorgarten vorhanden, sowie ein weiterer Fußweg zum Gebäude;
EG: Windfang, Flur mit Garderobe, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer nutzbar auch als Büro oder Gästezimmer;
OG: Treppe und Diele mit kleinem Besenschrank;
großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und großen Fenstern und offen zum Essbereich und zur Küche mit Zugang zum Vorratsraum.
Helles Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Offene Küche zum Esszimmer und Wohnraum mit Vorratskammer.Vom Wohnraum aus führt eine separate Treppe zur offenen Galerie im 1. OG
1. OG: Gut begehbarer Treppenaufgang, Flur, Bad/WC, 3 Schlafzimmer, Galeriezimmer;
DG: Treppenaufgang, Flur, zwei Schlafzimmer, Diele, DU/WC Treppenaufgang zum Spitzgiebel.
Spitzgiebel: zum Ausbau vorbereitet mit Fenstern versehen;
Ausstattung: Das Gebäude ist sehr gepflegt. Die Böden sind entweder Holzparkett oder Steinböden,teilweise auch Teppichböden. Eine funktionsfähige Einbauküche gehört zur Ausstattung.
Das Gebäude ist freistehend und von allen Seiten zugänglich für eventuelle Reparatur - oder Verschönerungsarbeiten. Weiterhin ist es tief im Grundstück zurückgesetzt und hat dadurch kaum seitliche Nachbarn. Das Dach ist dicht.
Innen ist es durch ausreichend große Fenster sehr hell und freundlich.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Öl mit außenliegendem Tank. Die Etagen sind jeweils auf halber Höhe voneinander entfernt.
Das Anwesen ist ideal geeignet für Familien mit Kindern und bietet durch seinen herrlichen Garten sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus einen hohen Freizeitwert.

Kaufpreis:
Grund - und Bodenpreis für 963m² Grundstücksfläche mit 430,00€ Bodenrichtwert des Guterachterausschusses Enztal zum Stichtag 01,01,2023 gerundet
414.000,00 €
Hierzu dürfen wir anmerken, dass aktuelle Verkäufe mit derzeit bereits über 500,00 € per m² Grundstücksfläche in dieser Lage erfolgen.

Gebäudepreis einschließlich Garagenbau und angelegte Stellplätze 220.000,00€
Dieser Preis berücksichtigt eventuelle zusätzliche Kosten für Renovierungen und Anpassungen, je nach Bedürfnis und Vorstellung eines Käufers.

Kaufpreis 634.000,00 €
zzgl. Kaufnebennebenkosten (Kaufvertragsgebühr, Grundbuchkosten , Grunderwerbssteuer und unsere Maklercourtage mit 3% zzgl, ges, MWST.)

Eine Besichtigung führen wir gerne nach vorheriger Terminvereinbarung mit Ihnen durch.