Sonstige in Köln-Nippes

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Niehl befindet sich diese schicke und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit ca. 60m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine moderne ausgezeichnete Aufteilung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der grüne Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage, der eine entspannte Atmosphäre schafft.

Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierefrei möglich, was einen unkomplizierten Zutritt gewährleistet. Die großzügige Loggia ist mit einer massiven Überdachung ausgestattet, sodass Sie den Außenbereich selbst bei Regenwetter genießen können. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wodurch die Räume von natürlichem Licht durchflutet werden und ein harmonisches Wohngefühl entsteht.

Im Inneren der Wohnung sorgen hochwertiges Parkett im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer für ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und mit einer modernen Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, was zusätzlichen Investitionsschutz bietet.
Weiterhin wurde das Dach komplett im Jahre 2021 erneuert.
In diesem Jahr werden noch alle Fenster in der Wohnanlage ausgetauscht, diese Kosten übernimmt noch der Verkäufer.
Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum, und die Abstellkammer sowie der eigene Kellerraum sorgen für Ordnung und Flexibilität.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40,90€ vermietet) wird für 15.000€ zusätzlich mit erworben und rundet das Angebot ab. Der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung garantieren ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine komfortable Bewirtschaftung des Objekts.

Die in diesem Jahr noch neu eingebauten isolierverglasten Fenster tragen dann zu einer guten Energiebilanz bei, und die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit zuverlässiger Mieterstruktur und komfortablem Wohnerlebnis.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Anlageimmobilie mit exzellenter Wohnqualität in Köln-Niehl!