Immobilie in Burglengenfeld

Herzlich willkommen zu Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der Holzheimer Straße 48, gelegen in einem familienfreundlichen Viertel von Burglengenfeld. Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1990 erbaut und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch etwas liebevolle Pflege und Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Betreten Sie die großzügige Diele, die Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung ermöglicht. Die geräumige Küche mit großen Fenstern und PVC -Bodenbelag bietet einen einladenden Essbereich – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 27 qm überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Loggia (ca. 3,75 m x 1,75 m = 6,5 qm), die einen herrlichen Blick auf den ruhigen Garten und die Natur bietet. Hier können Sie entspannen und die Abendsonne genießen.

Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der möglicherweise bald durch modernen Bodenbelag ersetzt werden sollte. Die doppelt verglasten
Holzfenster sind in gutem Zustand, könnten jedoch eine Auffrischung durch Schleifen und Neuanstrich gebrauchen.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 3 m x 4 m großer Kellerraum.

Die Gasheizung wurde ebenfalls im Jahr 1990 installiert, funktioniert jedoch einwandfrei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen €160.


Weitere Charakteristika:

Baujahr:
1990 (Massivbauweise)

Objekttyp:
Eigentumswohnung im 01. Obergeschoss (rechts)

Wohnfläche:
90 m2

Nutzfläche:
12 m2 (3,0 m x 4,0 m Keller-Abstellfläche)

Zimmer:
Drei - davon zwei Schlafzimmer

Loggia/Balkon:
Eine Loggia mit West-Ausrichtung (3,75m x 1,75m = 6,56m)

Badezimmer:
Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss

Zustand:
Die Wohnung ist gepflegt und praktisch gestaltet, doch
modernisierungsbedürftig.

Energieträger
Gas-Zentralheizung (1990)
Energieausweis vorhanden

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Energieverbrauch: 94,6 kWh(m²*a)