Etagenwohnung in Clausthal-Zellerfeld

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich ca. 500 Meter Luftlinie westlich des Clausthaler Zentrums in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon in Westausrichtung verteilt sich insgesamt über ca. 62 m². In der Küche wurde 2012 eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten installiert, ebenfalls wurden zu diesem Zeitpunkt das Badezimmer saniert, die Elektrik überarbeitet und die Fußbodenbeläge erneuert. Ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² und eine separate Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung und die Garage sind zu einer Kaltmiete von 408 € bzw. 60 € monatlich vermietet, die Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt 5.616,- € jährlich. Der Verkauf erfolgt dementsprechend im vermieteten Zustand. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt insgesamt 502,- € wovon 277,- € auf die Mieter umgelegt werden können. Aufgrund verschiedener notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurde durch die Eigentümergemeinschaft 2024 eine erhöhte Einzahlung in die Rücklage beschlossen, weswegen das monatliche Hausgeld entsprechend angepasst wurde und vergleichsweise hoch ausfällt. Ggf. muss die erhöhte Rücklagenzahlung längerfristig beibehalten werden, was bzgl. des Kaufpreises bereits berücksichtigt wurde.