Etagenwohnung in Marl

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in der beliebten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend.

Mit einer Wohnfläche von 140,81 qm, die sich auf zwei Etagen verteilt, ist diese Wohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen möchten und ein angenehmes Wohnklima schätzen. Zusätzlich stehen zwei private Kellerräume zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist der 431 qm große, private Garten mit gemütlichem Gartenhaus inklusive Stromanschluss, separatem Geräteschuppen und eigenem Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude aus dem Jahr 1943 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und strahlt den Charakter eines echten Altbau-Klassikers aus. Die Wohnung selbst wurde aufwendig saniert und den modernen Wohnstandards angepasst, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die gelungene Raumaufteilung wird ergänzt durch einen großen Balkon mit Blick in den eigenen Garten sowie durch den hervorragenden Renovierungszustand.

Auf der ersten Etage finden Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest, während die anderen Räume mit edlem Buchenparkett ausgestattet sind. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich.

Die zweite Etage der Wohnung ist sowohl vom Esszimmer als auch über den Hausflur erreichbar. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC sowie zwei große Abstellräume, die sich perfekt als begehbare Schränke oder zusätzliche Lagerflächen eignen. Auch diese Etage ist vollständig mit Buchenparkett ausgelegt.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (Einbau 2013) beheizt, wobei die Heizkosten direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Für Ihren TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Zum weiteren Komfort gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 972 €. Das Hausgeld beträgt 478 € monatlich inklusive Rücklagen, exklusive Heizkosten.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt gemäß § 79 Absatz 4 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Die Bilder sind vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten entstanden. Aktuelle Bilder stehen zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter leider nicht zur Verfügung.