Einfamilienhaus zum kaufen in Schlotheim

Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1910 in teilunterkellerter 2,5-geschoßiger Fachwerk- und monolithischer Bauweise errichtet, später mit weiteren Anbauten und einer Garage erweitert.
In teilen wurde das Objekt bereits Mitte der 1990er Jahre saniert, ab Ende 2020 weiter moderni-siert. So wurde die Elektroanlage erneuert (teilweise freiliegende Leistungen aber noch nicht unter Putz gebracht), die Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-Kipp, teilw. M. Rollläden) erneuert, eine Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut, die Bodenbeläge (überwiegend PVC-Belag) und ein
Tageslichtbad (m. Waschtisch und bodentiefer Dusche) im Obergeschoß erneuert. Die Treppe zum Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits aufgearbeitet.
Die Gastherme wurde erst im Jahr 2012 eingebaut und wird regelmäßig gewartet.

Das Objekt befindet sich auf einem rechteckig geschnittenem Grundstück in ruhiger Ortsrand-lage und verfügt über eine Zufahrt zum gestaltungsfähigen Hof, welcher mit teils gebrochenen Betonplatten ersehen ist, und eine an diese angrenzende Garage. An das Haus angrenzend befindet sich noch eine überdachte Terrasse.

Vom Hauseingang gelangt man in den Flur wo linksseitig vorn der Aufgang zum Obergeschoß, unter diesem der Zugang zum straßenseitig gelegenen Teilkeller, und am linken hinteren Ende ein kleines Gäste-WC untergebracht sind. Rechts im Flur gelangt man in das geräumige Wohn-/ Esszimmer (ca. 26 m²), von diesem in die ca. 11,3 m² große und moderne Küche mit freistehen-der Kochinsel und von dieser zur überdachten Terrasse und zum Hof. Ferner gibt es vom Wohnzimmer noch einen Zugang zu einem noch zu sanierenden Schlafzimmer und von diesem zu dem ebenfalls noch zu sanierenden Tageslichtbad. Hinter dem Bad befindet sich ein vom Hof her begehbarer Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Gasheizung eingebaut ist.

Im Obergeschoss gelangt man zunächst in ein kleines und zur im Anbau befindlichen offenen Wohnküche, von dieser in ein Schlafzimmer und das daran offen und blickgeschützt gestaltete
Tageslichtbad. Hier befinden sich ein Waschtisch und eine bodentiefe Dusche.

Ein weiteres Schlafzimmer, welches man ebenfalls über den Flur erreicht, grenzt an einen kleinen Abstellraum an, welcher derzeit auch vom Flur her begehbar ist. Hier besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang zum Schlafzimmer zu schaffen und hier einen begehbaren Kleiderschrank unterzubringen.

Über eine Klapp-/ Auszugstreppe gelangt man in das als Stauraum geeignete Dachgeschoss.
Dieses befindet sich in einem guten baulichen Zustand, was sowohl den Dachstuhl als auch die Dacheindeckung betrifft.

Der Teilkeller befindet sich ebenfalls in einem guten baulichen Zustand und weißt eine normale, der Bauart entsprechende Luftfeuchte auf.

Das Objekt ist, wie aus der Beschreibung hervorgeht, geeignet für 2 Parteien/ Generationen,
und ideal für handwerklich begabte Leute, da weitere Modernisierungen (Trockenbau, Putz, 2. Bad, Bodenbeläge/ Fliesen, Maler-/ Tapezierarbeiten) erforderlich sind.

Bei Zahlung des o.g. Kaufpreises wäre es u.U. vorstellbar, dass ein Teil der Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbssteuer) durch den Verkäufer übernommen wird.

In jedem Fall lohnt es sich j e t z t den Telefonhörer in die Hand zu nehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sofern eine generelle Finanzierbarkeit in jüngerer Vergangenheit seitens einer Bank in Aussicht gestellt wurde.