wohnungsboerse.net

Villa zum kaufen in Hannover-Kleefeld

Zeitlos schöne Stadtvilla mit viel Charme & Gestaltungsmöglichkeiten in Bestlage

30625 Hannover, Kleefeld
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
1.895.000 €
Zimmer
9.5
Fläche
297.14 m²
6 Aufrufe

Objekt-ID: 36139959

Objekttyp: Villa
Zimmer: 9.5
Größe: 297.14 m²
Grundstücksfläche: 420,00 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.895.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 6.377,47 €
Mit Immobilienpreisen Hannover vergleichen

Immobilie

Keller
Baujahr: 1914
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine klassische Stadtvilla die im Jahr 1914 erbaut und in den 50er Jahren durch einen Wintergartenanbau erweitert wurde. Das Haus überzeugt mit zeitlosem Altbaucharme, vielen schönen Originaldetails die noch erhalten sind sowie mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten. Zum Haus gehören ein großer Vorgarten und ein idyllischer Garten im hinteren Grundstückbereich.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss/Hochparterre: Windfang, Diele/Treppenhaus, Garderobe, Gäste-Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Balkon
- Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer (z. B. für Au Pair, Gäste, als Büro)
- Kellergeschoss/Souterrain: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Zimmer (z. B. als Büro oder Hobbyraum), Vorratsraum, verschiedene kleinere Abstellräume, Garage

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Informationen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Ausbaureserve im Spitzboden, Vollkeller mit Ausbaumöglichkeit
- Denkmalgeschütze Fassade
- ca. 297 m² Wohnfläche (ca. 121 m² im EG, ca. 103 m² im OG, ca. 73 m² im DG)
- ca. 117 m² Nutzfläche im KG
- attraktive Räumlichkeiten
- Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Dusch- und/oder Wannenbäder im Stil der 60er/70er Jahre)
- hohe Decken in allen Geschossen
- Kamin im repräsentativen Eingangsbereich/Diele
- eindrucksvolles Treppenhaus mit großem Oberlicht
- originale Kassettentüren und Schiebetür mit Glaseinsatz
- massiver Wintergartenanbau (in 2009 gedämmt)
- sonniger und überdachter Balkon (Südostausrichtung)
- rundum reizvoller Ausblick
- überwiegend Parkett- und Fliesenböden
- Einbauschränke, Einbauküche
- Holzfenster mit Sprossen und Fensterläden, tlw. bereits mit 3-fachverglasung (in 2022, tlw. im EG, komplett im DG)
- Gas-Zentralheizung aus 2022 (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach §16 EnEV)
- 420 m² großes Grundstück
- große Garage, zwei Außenparkplätze in der Einfahrt

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer alleeartigen Anliegerstraße, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten und für seine außergewöhnlichen Villen bekannten Stadtteil Kleefeld "Philosophenviertel". Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (MHH ca. 1,8 km), Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kleefeld, im benachbarten Kirchrode sowie im Zentrum von Hannover (ca. 4 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen und abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 170 m entfernt liegende Stadtwald Eilenriede. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße und die Bundesstraßen B3, B65 mit Anschluss an die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

30625 Hannover
Map

Hannover Kleefeld

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.344,79 €/m² in Hannover - Kleefeld. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 4.818,48 €/m².

Mit Immobilienpreisen Hannover vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Hannover-Kleefeld
1.845.000 €
9.5 Zi.
290 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Hannover; Immobilien Hannover; Haus mieten Hannover; WG Zimmer Hannover; Wohnung Hannover kaufen; Haus kaufen Hannover; Immobilienpreise Hannover Mietspiegel Hannover

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben