Etagenwohnung in Vallendar

Interne Objektnummer: 13023

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/vallendar/goethestrasse_11a/

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

WICHTIGER HINWEIS
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung der Wohnung oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich.

WICHTIGER HINWEIS ZUR MIETZAHLUNG
Aufgrund dringender Modernisierungs-/ und Sanierungsarbeiten werden aktuell (und die kommenden Jahre) eine Mietzahlung (ca. 100,00 € - 200,00 € p.A.) ausgezahlt. Hausgelder und die Kosten für die Arbeiten werden über die Mieteinnahmen gedeckt (siehe Protokolle 2023).

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe auf der 5. Etage und dient mit ihren insgesamt ca. 64,10 m² Wohnfläche derzeit als betreutes Wohnen/Wohnbereich. Das Angebot bietet ein ca. 21,50 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer und ein identisch großes Schlafzimmer; beide Zimmer mit Zugang zum Balkon, welcher eine anteilige Fläche von 6,40 m² bietet. Der Flur mit ca. 5,80 m² Wohnfläche, eine ca. 4,90 m² Wohnfläche große Küche und das ca. 4 m² Wohnfläche große Badezimmer runden das Angebot.

Der Aufenthaltsraum und das gemeinschaftliche Wannenbad befinden sich auf dem Flur. Die anteilige Fläche liegt bei ca. 10,70 m².


Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75 % erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.

Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung.

Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter/Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter/Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

Im Jahr 2021 belief sich die Mieteinnahme laut Abrechnung auf ca. 1.020,00 € (abzüglich Hausgeldzahlung). Da Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten anstehen, haben sich die Eigentümer auf eine Mietanpassung geeinigt, um die zusätzlichen Kosten einigermaßen abzufangen. So liegt die eigentliche Miete aktuell bei 865,00 €.

Die Bruttorendite erreicht ca. 5,33 %, wenn die Mieteinnahme (laut Hausgeldabrechnung 2021) bei 1.868,53 € liegt. Die Miete (warm) lag somit bei ca. 2.988,00 €.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten im Objekt: 313
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: zum Teil
PKW-Außenstellplatz: Nein

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