Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gebhardshain

Ihr neues Heim für Ihre große Familie !!

Das hier angebotene großzügige Anwesen befindet sich unweit des Ortsrandes und verbindet die Ruhe einer Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung mit der Bequemlichkeit der Nähe auch zum Ortskern. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.097 m² und besteht aus zwei Parzellen. Eine Parzelle ist mit dem Wohnhaus bebaut und ca. 1.045 m² groß, die andere ist ein erschlossener ca. 1.052 m² Bauplatz. Alles ist eingefriedet und mit Strauchwerk und Rasen bewachsen. Die Zuwegung mit Garagenzufahrt ist gepflastert.

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und in den Folgejahren erweitert und umgebaut. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, die Fassade ist verputzt beziehungsweise mit Schiefer verkleidet. Die Fenster sind isolierverglast und überwiegend aus Holz gefertigt und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat vor. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die durch Kaminöfen unterstützt werden kann.

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit zusammen ca. 232 m² Wohnfläche. Im Einzelnen sind das 3ZKB mit 86 m², 2ZKB mit 88 m², jeweils mit Wintergarten und vermietete 2ZKB mit 58 m² und großem überdachten Balkon. Die beiden größeren Wohnungen lassen sich auch ohne großen Aufwand zusammenfügen. Selbstverständlich sind die Verbrauchszähler für jede Einheit separat ablesbar.

Weiterhin beinhaltet das Angebot das benachbarte ca. 1.045 m² große Baugrundstück. Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen, die Bebaubarkeit richtet sich hier nach §34 BauGB „Umgebungsbebauung“. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Erdgas ist bereits in der Straße verlegt, die Anlieger- und Ausbaubeiträge sind abgerechnet und auch beglichen. Ein großer Vorteil ist, dass auf beiden Parzellen eine Vereinigungsbaulast eingetragen ist, sodass man im baurechtlichen Sinne nur von einem gesamten Grundstück ausgeht.

Die Kombination aus Wohnhaus plus Baugrundstück ergibt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre eine reine Nutzung als vermietetes Renditeobjekt oder aber auch als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie. Der Bauplatz ermöglicht Ihnen, das bestehende Wohnhaus großzügig zu erweitern oder den Neubau eines freistehenden Wohnhauses zu planen.

Endenergiebedarf 223,29kWh, EEK=G, Bj. 1971, Heizöl