Mehrfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Nauener Vorstadt

Das hier zum Verkauf stehende, idyllisch in einem Villenviertel gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Ebenfalls im Villenstil wurde es 1996 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.412,00 m² erbaut.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 948,16 m², welche sich in 9 Wohneinheiten mit je 1-3 Zimmern aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 56,54 m² und 158,25 m² groß.

Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören größtenteils ein sonniger Balkon, eine schöne Terrasse oder ein gemütlicher Wintergarten.
12 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 PKW- Außenstellplätze ersparen die Parkplatzsuche.

Die ebenfalls in der Tiefgarage vorhandenen 8 Keller bieten private Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist trocken und in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die auf dem Grundstück vorhandene Grünfläche inkl. einem Spielplatz für die kleinen Bewohner*innen des Hauses rundet das Angebot perfekt ab.

Details zu den einzelnen Wohneinheiten:

++ 7 von 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Wintergarten oder eine Terrasse
++ teilweise Maisonette-Wohnungen/Gewerbe
++ Wannen- oder Duschbad, gefliest
++ Maisonette-Wohnungen mit 2 Bäder/Gäste-WC ausgestattet
++ teilweise Ausstattung mit Einbauküchen
++ 8 Mieterkeller vorhanden
++ 12 Tiefgaragenstellplätze (10 davon Duplex)
++ 2 Außenstellplätze
++ Sehr gepflegte Anlage
++ Grünfläche mit Spielplatz auf dem Grundstück
++ Gaszentralheizung aus 2011
++ Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
++ moderne Holzisolierglasfenster
++ 4 Etagen

Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Des Weiteren sind die Wohnungen und die Gewerbeeinheit-nach Aussage des aktuellen Eigentümers- ebenfalls in einem guten Zustand ohne bekannte Mängel.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 89.527,44 € p.a. (inkl. Gewerbe) zzgl. Stellplätze i. H. v. 4.320,00 € p.a. = 93.847,44 €.

Ein Immobilienkauf in Potsdam eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die beschriebene Lage und die sehr gute Anbindung nach Berlin, sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.