Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wittlaer

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem verwunschenen Gartengrundstück an Alt-Wittlaer in Rheinnähe. Erbaut im Jahr 1960 und 2000 von einem Architekten umfassend saniert, vereint es modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet viel Raum für Kreativität.
Große Fenster lassen viel Licht ins Haus und bieten gleichzeitig wunderbare Ausblicke in den üppigen Garten. Die Flächen bieten genug Raum für eine Familie, die Komfort und Stil sucht:

Wohnfläche - EG, 1. OG, Dachgeschoss (Mehrzweckraum): ca. 171 m²
Nutzflächen im KG, teilweise beheizt: ca. 73 m²
Balkon- und Terrassenflächen: ca. 38 m²
Doppelgarage: ca. 39 m²
Summe Wohn- und Nutzflächen: ca. 282 m²

Wir haben das Haus in Düsseldorf-Wittlaer 1999 erworben und 2000 von einem Architekten sanieren lassen. Nachdem unsere Kinder hier aufgewachsen sind, viele Feste gefeiert und überhaupt viel gelebt wurde, haben wir beschlossen, die Immobilie mit dem 1.124 qm großen Grundstück zu verkaufen. Wir suchen neue Besitzer mit Liebhaber-Herz, die den Charakter des Grundstücks und die Nähe zum Rhein zu schätzen wissen und sich vorstellen können, hier genauso glücklich zu leben wie wir es getan haben.

MÄRCHENGARTEN
Ein Paradies mitten in Wittlaer – der weitläufige und nicht einsehbare Garten ist eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung bietet.
Der alte Baumbestand und die blühenden Pflanzen schaffen eine natürliche Atmosphäre, die sich harmonisch mit der Architektur des Hauses verbindet.
Die beiden Terrassen im Vor- und Hintergarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

ODER NEU BAUEN?
Das 20 m breite Grundstück mit einer Fläche von 1.124 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der vorhandene B-Plan mit Rechtswirksamkeit von 1969 weist eine Bebaubarkeit mit einem Einzel- oder Doppelhaus mit einer GFZ von 0,4 aus.

Die offene Bauweise in Kombination mit einer maximalen Bautiefe von 18 Metern ermöglicht viel kreativen Freiraum.

Dank des beeindruckenden Baumbestandes bleibt die natürliche Umgebung auch bei einer Neubebauung erhalten.