Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Isenburg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Neu-Isenburg. Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist für Investoren äußerst interessant. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten, die eine solide Mieteinnahme garantieren. Die oberen Etagen – das 1. & 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – sind ebenfalls vollständig vermietet und bieten großzügige Wohnflächen. Die Mieterstruktur ist solvent und langfristig ausgelegt, was das Objekt zusätzlich attraktiv macht. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der den Bewohnern und Mietern eine grüne Oase im urbanen Raum bietet. Zudem besteht im hinteren Teil des Grundstücks die potenzielle Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Diese Option würde zusätzlichen Raum für Wohn- oder Gewerbeflächen schaffen, muss jedoch vorab behördlich genehmigt werden.

Es sind insgesamt 14 Zimmer. Die Einbauküche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen im 1. OG und im DG wurden in 2015 bzw. 2017 vollständig renoviert, inkl Sanierung der Bäder.

Aufteilung der Flächen:
EG = 72,60 m²
1. OG = 87,60 m²
2. OG = 87,60 m²
DG = 70,87 m²

Die Wohnfläche beträgt 246,07 m2 zuzüglich einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von 72,60 m2. Gesamt Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 318,67 m2.

Weitere Informationen:
- Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.
- Kellerräume haben eine Größe von ca. 9qm pro Wohneinheit.
- Waschküche und zusätzlicher Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
- Gartenhütte mit Abstellraum für Fahrräder und Müllsäcken


Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile und lukrative Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Mieterstruktur und Erweiterungspotenzial überzeugt.