Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial und jährlichem Einnahmeplus in Blaubeuren-Gerhausen

Dieses charmante und solide Fünf-Familienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, gute Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie umfasst fünf eigenständige Wohneinheiten, die durch drei separate Eingänge erschlossen werden, und eine flexible Einliegerwohnung mit ca. 25 m².

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert:
2013 erhielt es eine neue Gasheizungsanlage, und 2022 wurde die Wasseraufbereitungsanlage erneuert. Das Dach wurde 2015 nach den damaligen energetischen Standards saniert. Im Ober- und Dachgeschoss sind dreifach verglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung installiert, teils ergänzt durch elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss sind die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2008.

• Solide Massivbauweise mit Vollunterkellerung
• Großzügige XL-Garage mit ca. 53 m², ausgestattet mit zwei separaten Rolltoren
• Drei separate Hauseingänge für optimalen Zugang zu den Wohneinheiten
• Dach komplett erneuert im Jahr 2015, nach aktuellen energetischen Standards
• Moderne Gasheizungsanlage, eingebaut im Jahr 2013
• Neu installierte Wasseraufbereitungsanlage, Baujahr 2022
• Dachgeschossfenster: Velux-Fenster mit dreifacher Verglasung, installiert 2015
• Obergeschossfenster: Dreifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021
• Erdgeschossfenster: Zweifach-verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2008
• Separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche
• Pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern