Dachgeschosswohnung in Hammah

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hammah!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77,41 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Aufteilung.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit etwa ca. 25,60 Quadratmetern, das ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Zudem kann vom Wohnzimmer auch der Balkon erreicht werden, von wo Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Das helle Schlafzimmer mit ca. 15,75 Quadratmetern und das vielseitig nutzbare Kinderzimmer mit ca. 12 Quadratmetern runden das Raumangebot ab. Eine separate Küche mit ca. 9,33 Quadratmetern und ein Badezimmer mit Fenster (ca. 6,53 Quadratmeter) sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer hat sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zudem kann in diesem eine Waschmaschine angeschlossen werden. Ein Flur (ca. 8,2 Quadratmeter) verbindet alle Zimmer miteinander, und ein ca. 6,45 Quadratmeter großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt neben der Wohnung. Eine Treppe führt zudem nach oben, wo ein ausgebauter Dachboden weitere Nutzfläche (ca. 10 Quadratmeter) bietet. Alle Fenster (bis auf die Velux-Fenster auf dem Dachboden) haben Rolladen.

Zur Ausstattung gehört ein zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum beziehungsweise als Nutzfläche genutzt werden kann.
Zusätzlich teilen sich alle Parteien eine Garage in welcher derzeit Fahrräder usw. gelagert werden.
Die Heizung des Hauses wurde 2011 erneuert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Laut Protokollen der Eigentümerversammlungen stehen derzeit keine größeren Kosten an.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage und praktische Raumaufteilung schätzen.

Der Bestand der Erhaltungsrücklage beträgt 8.410,14€ (Stand 31.05.2023)

Hausgeld: 212,50€ / Monat
davon
Verwaltungsgebühren: 25,59€
Kontoführungsgebühren: 1,53€
Versicherung: 23,34€
Instandhaltungsrücklage: 34,75€

Nachzahlung am Ende der Abrechnungsperiode ingesamt 381,97€.
Somit Kosten in Höhe von 2.931,97€ im Jahr.

Alle Beträge per 15.11.2023 (Datum der letzten Abrechnung)

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