Einfamilienhaus zum kaufen in Schönau (Pfalz)

Ihr neuer Wohntraum in Schönau-Gebüg - freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170m² in traumhafter Naturkulisse mit Ausbaupotenzial

Inmitten der idyllischen Natur von Schönau-Gebüg erwartet Sie ein großzügiges, günstiges Ausbauhaus im geschlossenen Rohbauzustand mit eigenem Waldgrundstück hinter dem Haus – ideal für handwerklich Begabte, die mit viel Eigenleistung ihren Wohntraum verwirklichen möchten!

6-ZKB + Gäste-WC (vorbereitet) | 2 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 234m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 170m² Wfl. auf 2 Etagen | Balkon | Garage | Garten | Wald

Der bezugsfertige Rohbau aus dem BAUJAHR 1979 steht noch in der finalen Ausbauphase. Im OG des Hauses wurden bereits provisorische Wohnbereiche fertiggestellt. Aufgrund Stillstand ist die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen. Vor der Fertigstellung müsste eine neue Genehmigung eingeholt werden. Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den restlichen Ausbau ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und damit Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause in die Tat umzusetzen.

Die Immobilie in Schönau-GEBÜG mit insg. ca. 234m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, ca. 170m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 45m² Wohnfläche im EG und ca. 125m² Wohnfläche im OG überzeugt schon jetzt durch ihr großes Platzangebot. Im Erdgeschoss stehen ca. 64m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 24m² in der Garage. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzfläche sowie evtl. weitere Wohnfläche.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.751m² großen gemeinschaftlichen Grundstück mit dem Vorderhaus mit der Fl.St.Nr. 1249/6. Aktuell wird das Grundstück abgetrennt, damit es separat verkauft werden kann. Auf der Notarskizze und auf dem Luftbild mit der roten Umrandung ist der Verlauf des zukünftigen eigenen Grundstücks mit einer Fläche von insgesamt 1.234m² gut zu erkennen, die neue Fl.St.Nr wird noch vergeben. Die Zufahrt zum Haus erfolgt dann über ein Wegerecht auf dem zukünftigen Nachbargrundstück, das ins Grundbuch eingetragen wird. Der eigene Wald hinter dem Haus erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 724m².

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Auf rund 55m² Wohnfläche besteht die Option, mit geringem Aufwand eine separate 2-ZKB-Wohnung zu gestalten – perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Ferienwohnung. Die zeitlose Marmortreppe im Eingangsbereich verbindet das EG mit der ca. 125m² großen Hauptwohnung im OG.

Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Feststoff (Fa. Haas+Sohn, BJ 1983, Typ HS 25). 4 Öltanks mit je 2.000 l Fassungsvermögen befinden sich im separaten Tankraum neben dem Technikraum im EG. Warmwasser wird zentral über die Heizanlage bereitgestellt.
Ein großzügiger, offener KAMIN im Wohnzimmer könnte nach einer möglichen Freigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger schon bald wieder zu einem wärmenden Mittelpunkt Ihres Zuhauses werden und gemütliche Abende am Feuer ermöglichen.

Bei den FENSTERN aus dem Baujahr 1979 handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen ebenfalls noch aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Diese Immobilie bietet eine kosteneffiziente Möglichkeit, ein großes Eigenheim zu schaffen – ideal für handwerklich Begabte, die viel Eigenleistung erbringen und dadurch zusätzlich Geld sparen möchten! Es vereint die Vorzüge ländlicher Idylle in Schönau-Gebüg mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz