Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trautskirchen

Haus im Grünen und trotzdem Stadtnah.

Bahnanbindung 6 km Adelsdorf nach Fürth Hbf. ab Traustkirchen mit Busanbindung.
Mit dem Auto nach 25 min. nach Fürth, ca. 30 min. bis Nürnberg und Ansbach 16 Minuten.

Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas, voll unterkellert und wird Teilmöbliert oder nach Vereinbarung verkauft.

Die obere Wohnung ist Möbliert und kann sofort als Ferien- oder Wohnung vermietet werden!

Fernwärme Anschluss bis ca. Ende 2026 für 9250 € (Brutto Anschlussgebühr) möglich, davon bis zu 50 % Förderfähig!!!
Die Jahresgrundgebühr 400 €, kosten Kilowattstunde 9,2 Cent (aktuell).
Die Ölheizung wurde 2019 erneuert!
Achtung!
Die neue Grundsteuer 2025 ohne Veränderung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Ein Haus mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in Trautskirchen zu verkaufen.

Wohnung im 1 Stock frei (mit Treppenlift), mögliche Kaltmiete für die WE 1. Stock 500- 600€ nach Mietspiegel! , Wohnung EG (Eigentümer)
frei nach Vereinbarung. Gleich vermietbar, siehe Bilder!

Energiebedarfsausweis D vorhanden, neue Heizung 2019.

Professionelle Objektbewertung liegt vor.

Erdgeschosswohnung mit Kaminofen mit Backfach.

Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigentümers.

3 Zimmer, Einbauküche Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
große Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Wohnung 2 1 OG : frei (s. Bilder)
3 Zimmer, Küche , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m mit elektrischer Markise.
78 qm Wohnfläche.
Im großem Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zusätzlich sind Handläufe montiert.
Wohnung im OG ist ab Hauseingangstür mit einer Treppe oder dem Treppenlift zu erreichen.

Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 erweitert.

Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern, Ausbau als weitere EW möglich oder für Gäste nutzbar ca. 26 qm, .
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt

Momentan Gästezimmer mit Miniküche/Kühlschrank ca. 17 qm, Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm,
Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zum trocknen der Wäsche genutzt.

Der Keller ist komplett mit Edelstahl Wasserleitungen ausgestattet.

Grünbeck Entkalkungsanlage für die gesamte Hauswasserversorgung fest installiert.

Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehhöhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.

Stellplätze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, ein Stellplatz ist für ein WW oder entsprechendes WM, sowie 2 Stellplätze für PKW mit 1 Wallbox.

Untere Einfahrt: 1 Carport für 1-2 PKW.
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten.

Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
Für die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde eine Entkalkungsanlage von Grünbeck installiert.

Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich) erneuert.
Eine Dachseite ist südlich ausgerichtet kann mit ca. 30 Solarplatten bestückt werden, Preis in etwa wie Maklerkosten wenn es über einen Makler laufen würde.

Grillplatz, Gerätehäuschen und verschieden Sitzbereiche sind im Garten vorhanden.
Trautskirchen liegt im wunderschönen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.