Bauernhaus zum kaufen in Neuendeich

Grundstück:
ca. 2.031 m²

Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 130,-- / m².
Der reine Wert des Grundstückes beträgt also ca. € 264.000,--

Bitte beachten Sie, dass nach der durchgeführten Preissenkung, der Differenzbetrag zwischen Grundstückswert und Verkaufspreis der Immobilie bei € 231.000,-- liegt !!!
Dies entspricht ca. € 1.150,--/m²

Das ehemalige Bauernhaus bietet dem Gartenfreund auf dem wunderschönen Grundstück mit alten und nachgepflanzten Apfelbäumen sowie einigen anderen Obstbäumen und Beerenobststräuchern eine reichliche Obsternte.

Die beiden ca. 3 m. langen Hochbeete aus dem Jahre 2022 eignen sich hervorragend zum eigenen Gemüseanbau.

Das Objekt wäre, nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen, ein ideales Refugium für eine größere Familie.

Drei Schuppen auf dem Gelände bieten hinlänglich Platz für Feuerholz, Gartengeräte und vieles mehr.

Die PKW´s können ideal in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.

Das solide Gebäude mit klassischer roter Backsteinfassade wurde ca. 1876 errichtet und das Dachgeschoss Ende 1987 komfortabel und gedämmt ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist aber Mängel auf.
Diese sind einerseits dem Baujahr geschuldet, andererseits darauf zurückzuführen, dass notwendige Maßnahmen seit längerer Zeit aufgeschoben wurden.

Im Dachgeschoss gibt es keinen Handlungsbedarf, der Fokus für Instandhaltung liegt im Erdgeschoss.

Die klassischen Fenster aus solidem Holz sind isolierverglast und ertüchtigt worden. Einige Fenster wurden erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.

Die markante Eingangstür des Hauses sowie die beiden Türen (Küche und Keller) auf der, dem Deich zugewandten Seite wurden vor einigen Jahren aufwendig und im alten Stil installiert.

Das Haus wird über eine Ölheizung mit 4 x 1.000 l. Tanks aus dem Jahre 1999 versorgt und ein Austausch ist noch nicht nicht zwingend erforderlich.

Das Gebäude ist an Glasfaserkabelnetz angeschlossen. Die Nutzung des Internets funktioniert somit hervorragend. Eine „Satelitenschüssel“ sorgt für den Empfang der TV und Radioprogramme.

Der gesamte, weitläufige Garten ist im Sommer von der Strasse im Sommer nicht einsehbar.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 197 m² und verteilt sich auf ca. 101 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 96 m² im Obergeschoss.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der von außen erreichbar ist.

Die Bäder befinden sich in funktionellem Zustand und könnten, abhängig vom persönlichen Geschmack, ggf. weiterhin genutzt werden.

Die neue Küche aus dem Jahre 2017 mit neuem Holzfussboden ist eine gelungene Verbindung aus altem Charme und moderner Funktionalität.

Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für notwendige Renovierungsmaßnahmen und kreative, individuelle Gestaltungen.