Erdgeschosswohnung in Emmerich am Rhein

Insgesamt stehen Ihnen einschließlich der Nutzfläche 112 qm zur Verfügung, davon beträgt der Anteil der Whg 89qm.

In der Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befinden sich zwei Eigentumswohnungen jeweils eine im Erdgeschoß und im Dachgeschoß. Bei der jetzt zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es um die Wohnung im Erdgeschoß.

Sie können diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschosswohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen viereinhalb schöne Zimmer. Der Grundriss ist großzügig (z.B, Wohnzimmer 30,5 qm, etc.) gestaltet.

Auf ein Gäste WC wurde verzichtet. Dies kann nach Bedarf nachträglich installiert werden, da alle Leitungen vorhanden sind. Das vorhandene Bad ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist, dass zur Erdgeschosswohnung nicht nur große Terrasse gehört, sondern auch ein kleiner Garten sowie der Vorgarten des Hauses.

Außerdem steht Ihnen eine Garage/Stellplatz für Ihr Auto und zusätzlich ein dahinter liegender Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Der Wirtschaftsraum kann sowohl von der Garage als auch von der Terrasse begangen werden. Im Wirtschaftsraum besteht die Möglichkeit eine Grundwasserpumpe zu installieren.

Die Wohnung sind hinsichtlich der Versorgung autark und verfügen über eigene Gas und Stromzähler sowie einen Wasserzwischen-zähler. Die Wasserabrechnung erfolgt jährlich über die Verkäufer der EG Wohnung. Aufgrund der kleinen WEG wurde kein Verwalter bestellt.

Das Haus wurde energetisch in einer 2-schaligen Bauweise erstellt. (Poroton-KSL / 80mm Isolierung /20mm Luftschicht / Holland-Klinker als Verblender).

Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.

Das monatlichen Nebenkosten/Hausgeld Müllabfuhr (Grundabgaben usw.) betragen 130,00 €.