Etagenwohnung in München-Altstadt

Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:

Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.

Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.