Einfamilienhaus zum kaufen in Niederau

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1867 als Bauernhaus erbaut, vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Es wurde in massiver Bruchsteinmauerwerk-Bauweise errichtet und beeindruckt mit seinem zeittypischen Stil. In den Jahren 1997 und 2001 wurden wesentliche Teilsanierungen durchgeführt, bei denen das Dach gedämmt und ausgebaut wurde. Die solide Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung und die doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden (Einbau 1997) unterstreichen den authentischen Charme des Hauses. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Eine Modernisierung auf den heutigen technischen und energetischen Stand bietet sich jedoch an, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei.

Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen bietet das Haus folgende Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Ein zentraler Flur führt in eine große Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, einen Heizraum, eine Garderobe und ein separates WC. Über ein Waschhaus gelangt man zur großzügigen Doppelgarage, die bis zu zwei Pkw Platz bietet.
- Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches WC – optimal für Familien.
- Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC bieten höchsten Komfort. Das bodentiefe Fenster mit Austritt erlaubt den Ausbau des Garagendachs zu einer Terrasse. Vorinstallierte Küchenanschlüsse ermöglichen zudem die einfache Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 590 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist von einer ansprechenden Einfriedung umgeben, die aus üppigen Hecken und einem stilvollen Holzzaun auf einem stabilen Steinsockel besteht, was sowohl Privatsphäre als auch eine einladende Atmosphäre schafft.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine einladende Terrasse mit einem gemütlichen Sitzbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Hochbeet ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterpflanzen anzubauen, während ein Pool für erfrischende Stunden an warmen Tagen sorgt. Der Garten ist ideal für Familien und Hobbygärtner, die ihre individuellen Ideen verwirklichen möchten – sei es als Spielwiese für Kinder, als Tierbereich oder für blühende Blumenbeete.
Zusätzlich stehen Ihnen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass sowohl Sie als auch Ihre Gäste bequem parken können, ohne dass es zu Engpässen kommt.

ERSCHLIEßUNG:
Das Grundstück ist gut erschlossen: Es sind bereits die Medien Trinkwasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation (DSL) verfügbar.
Zudem wird ab 2025 ein Breitbandkabelanschluss bereitgestellt, der für eine zukunftssichere digitale Anbindung sorgt und Ihre Wohnqualität weiter erhöht. Dieses Grundstück bietet somit nicht nur einen attraktiven Lebensraum, sondern auch alle Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur.