Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Oberkassel

Sollten Sie sich fragen, welche Mikrolagen Düsseldorfs zu den absolut besten der Landeshauptstadt zählen, so ist die Antwort zweifelsohne hier! Seit Jahrzehnten gehört Düsseldorf-Oberkassel und natürlich ganz explizit „die Ringe“ in erster Rheinfront zu den absoluten und unbestreitbaren Top-Adressen! Die Begründung liegt auf der Hand! Sie genießen die unmittelbare Nähe zum Rhein, den vorgelagerten Rheinauen sowie einen traumhaften Blick auf die Düsseldorfer Altstadt, bis hin zum Medienhaften. Die Symbiose aus urbanem Leben, kombiniert mit dem direkten, sehr hochwertigen Umfeld und der einmaligen Bebauung der Jahrhundertwende macht Düsseldorf-Oberkassel zu einem Stadtteil mit ganz besonderer Wohn- und Lebensqualität.
Wir präsentieren Ihnen hiermit eine Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Hinter einer traumhaften Fassade aus dem Jahre 1910 verbirgt sich ein echtes Juwel. Die Altbau-Maisonettewohnung wurde, wie das gesamte Haus stetig renoviert und aufwendig saniert ohne jemals die altbautypischen Merkmale außer Acht zu lassen. Mit viel Liebe für diverse Details hat der aktuelle Eigentümer die Einheit als sehr repräsentatives Büro genutzt. Die Art der Nutzung wird derzeit mittels eines Bauantrags, in eine zu wohnzwecken dienende, sehr große und unfassbar schöne sowie helle Wohneinheit umgewandelt. Das Hochparterre sowie das Gartengeschoss teilen sich die ca. 254 m² künftige Wohnfläche in nahezu gleichem Maße. Rückwärtig erwartet Sie ein perfekt ausgerichteter Garten, eine Oase welche Sie ab dem Mittag / Nachmittag, bis zum Ende des Tages mit Sonne erwartet. Die alteingewachsenen, umgebenden Gärten und der alte Baumbestand bieten hier ein besonders idyllisches Szenario! Die Einheit selbst erwartet Sie mit originalen Holzdielenböden, einer Fußbodenheizung, altbautypischen, hohen Decken, Stilornamenten (Türrahmen / Türen), Glattputzwänden, einer Klimaanlage, einer verglasten Galerie, einem französischen Balkon (straßenseitig) und vielem, vielem mehr!
Der Istzustand des Grundrisses ist wie erwähnt auf eine Büronutzung angepasst. Ebenso anbei erhalten Sie die Planung, welche in Zukunft alle Anforderungen einer Familie mit bis zu zwei Kindern beantwortet. Im Anschluss hätten Sie dann eine wunderbare und großzügige Altbauwohnung in erster Rheinfront mit einem phänomenalen Charme und Ihrem eigenen Garten.
Schräg gegenüber des Hauses gibt es eine Tiefgarage in der nach Bedarf Tiefgaragenstellplätze genutzt werden können (keine Langzeitmietverträge). Zur Einheit gehört ein kleiner, separater Kellerraum, Fahrräder finden hier ebenso Platz.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen vor Ort!