Etagenwohnung in Gehrden

Das 1978 errichtete ansprechende Architekten-Mehrfamilienhauses befindet sich in sehr zentraler Lage von Gehrden. Die schöne, neu gestaltete Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Regio-Bus-Verbindungen nach Hannover und Barsinghausen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die helle, schöne 3-Zimmer-Maisonette-ETW befindet sich im 2. und 3. OG des Wohnhauses. Die zweite Etage erreichen Sie bequem mit dem vorhandenen Fahrstuhl. Das gesamte Objekt und die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist hell, modern und sehr ansprechend. Zu der WEG-Anlage gehören 13 Wohneinheiten. Die unteren Wohnungen haben separate Eingänge.

Die ETW zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder. Der Baustil der 70/80er Jahre und das vorhandene Raumkonzept sind zeitlos, beliebt und sehr aktuell.

Die Wohnung wurde in 2023 umfangreich renoviert:

- Wände und Decken - Anstrich
- Schlafzimmer mit Glattputz versehen, neue Fußleisten
- Türen, Zargen, der Einbauschrank im Maisonettebereich sowie Fensterfronten im Wohnzimmer und im darüber liegenden 3. Zimmer wurden weiß lackiert
- teils neue Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- im Bad und Gäste-WC wurden neue Waschtische mit Unterschränken sowie neue Armaturen verbaut
- zusätzlich im Bad neuer Spiegelschrank sowie Badezimmerschrank
- im 3. Zimmer Thermo-Innenjalousien
- im Abstellraum wurde Strom verlegt mit extra FI-Absicherung

Auf der Wohnfläche von ca. 93 m² befinden sich:

Ebene 2. OG:
- Eingang/geräumiger Flur mit Garderobe
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- moderne weiß-graue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Treppenaufgang vom Wohnzimmer zum 3. OG

Ebene 3. OG:
- Flur mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer; davon 1 Zimmer mit Zugang zum oberen Balkon
- Wannen-Bad mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Garage innerhalb der Wohnanlage kann für 15.000 EUR erworben werden.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 477,00 EUR, hiervon fließen 205,00 EUR in die Rücklagen. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Rücklagenzuführung in den letzten Jahren bereits hochzusetzen, um anstehende Balkon- und Laubengangsanierungen ohne Sonderumlage zu finanzieren.

Fazit:
Die Wohnung ist für einen 2-Personen-Haushalt sowie für die kleine Familie sehr gut geeignet.
Sie sind anspruchsvoller Single ? Dann genießen Sie hier natürlich großzügigen Wohnkomfort par excellence!