Einfamilienhaus zum kaufen in Münster-Roxel

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich in zwei Flurstücke (536 & 537) auf. Die Gesamtfläche des Grundstücks (Kaufgrundstück) beträgt 1.326 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 60,00 Euro pro m². Der Wert kommt durch die direkte Lage in dem Gewerbegebiet zustande. Bei einer Bewertung wurde der naheliegende Bodenrichtwert von 740 Euro zugrunde gelegt und dieser mit 50% angesetzt (370,00 Euro).
Unter Berücksichtigung der o.g. Werte sowie die Aufteilung von Bau- und Gartenland ergibt sich ein Grundstückswert von 490.000 Euro.
Das Haus wurde 1976 gebaut und hat eine Fläche von 226 m². Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit 100 m², der 2021 vollständig saniert wurde (Estrich, Böden, Türen, Elektrik und Malerarbeiten). Der Keller ist größtenteils wohnlich ausgebaut.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung (ca. 2010-2014) erwärmt und auf dem Dach gibt es Warmwasserkollektoren (ca. 2012). Auf dem Dach ist eine funktionstüchtige Satellitenschüssel (2012) montiert. Das Dach und die Fenster sind aus dem Jahr 1976-1978.
Der uneinsichtige großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse wurde 2004 komplett erneuert.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 106 m² große Gewerbehalle. Hier ist der Zustand als sehr einfach zu beschreiben. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich mehrere Stellplatzmöglichkeiten zu Verfügung.
Für das Wohngebäude und die Gewerbehalle ist der Wertansatz 505.000 Euro.
Auf dieser Grundlage ergibt sich ein rechnerischer Gesamtpreis der Liegenschaft von 995.000 Euro.