Reiheneckhaus zum kaufen in Utting am Ammersee

Dieses 1988 errichte Reihenendhaus verbindet Wohnen in einem ruhigen Umfeld, freien Blick in die Natur gen Süden mit der unmittelbaren Nähe zum Ammersee. In wenigen Gehminuten durch verkehrsberuhigte, kaum von Touristen genutzte, Nebenstraßen erreicht man „seine“ Bank am See und kann von dort aus die Gedanken übers Wasser schweifen lassen. Die vielen frei zugänglichen Uferbereiche machen den Ammersee im Fünf-Seen-Land zu etwas Besonderem und ermöglichen lange Spaziergänge am Wasser mit Blick auf die nahen Alpen.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 15, ungefähr gleichgroßen, Studio-Reihenhäusern im südlichen Teil von Utting, die an Wiesen und Felder angrenzt. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Singles und Paaren geprägt.

Das Haus wurde seit Errichtung von einer Dame bewohnt, die es nach ihrem Geschmack hergerichtet hat. Dazu gehört z.B. ein großer Kachelofen und kunstvolle Fenster. Die ursprüngliche Wanne wurde durch eine bodentiefe Dusche ersetzt, der Heizungsbrenner erneuert. Ansonsten befindet es sich weitgehend im Original-Zustand. Modernisierungen scheinen empfehlenswert.

Beim Betreten öffnet sich die Diele in das fast 30 m² große Wohnzimmer, zu dem die ca. 6 m² große Küche offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer geht ein 12 m² großer, beheizter Wintergarten ab, der nach Süden in den Garten ausgerichtet ist. Von hier aus kann man ganztags die Sonne genießen. Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist untergliedert sich in zwei Räume und das Duschbad. Die Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer haben eine Grundfläche von ca. 13 m² und ca. 11 m². Der südliche Raum hat Blick auf die umliegende Natur. Das zur Straße gewandte Zimmer wird durch eine große Gaube geprägt, die auch an den Seiten Fenster hat, so dass der Raum besonders hell ist und recht groß wirkt. In beiden Räumen befinden sich Einbauschränke.

Über die Holz-/Stahltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Der Bereich vor dem großen Fenster ist abgeböscht, so dass der hier befindliche Hobbyraum weitgehend Wohnraum-Qualität hat. Dazu trägt die Deckenhöhe von 2,20 m und die vollwertige Beheizung bei. Im Untergeschoss befindet sich noch ein sehr gepflegter Kellerraum und der Technikraum für Heizung und Öltank.

Zum Haus gehört eine Garage, oberhalb derer sich weitere Lagerflächen befinden. Neben der Garage könnte im Vorgarten ein zusätzlicher PKW-Stellplatz geschaffen werden.

Der Garten des Hauses ist liebevoll mit einem Teich angelegt und gepflegt. Seit Errichtung der Reihenhauszeile gestatten die Eigentümer eines südlich angrenzenden Grundstücks, dass dieses unentgeltlich mit genutzt werden kann, so dass sich die verfügbare Gartenfläche um ca. 80 m² erweitert.