Mehrfamilienhaus zum kaufen in Korschenbroich

Charmantes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich – Ideal zur Selbstnutzung, als Investment oder für mehrere Generationen

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus, erbaut 1961 und 1988 erweitert, auf einem großzügigen Grundstück von 649 m².

Wohnkonzept mit Flexibilität – Selbstnutzung, Vermietung oder Generationenwohnen

Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) – zuletzt eigengenutzt und aktuell frei, mit Balkon, Terrasse und modernem Bad, sofort vermietbar.
Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) – derzeit vermietet für 635 € monatlich, mit Mietpotenzial von 762 €.
Dachgeschoss (ca. 64 m²), der Obergeschosswohnung zugeschlagen – aktuell vermietet für 350 € monatlich, mit Potenzial auf 420 €.

Hinweis zum Dachgeschoss: Der Dachgeschossausbau erfolgte eigenverantwortlich durch den Vermieter ohne offizielle Baugenehmigung.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht es, dass mehrere Generationen komfortabel und dennoch eigenständig unter einem Dach leben können – ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre zugleich schätzen.

Monatliche Ist-Mieteinnahmen Gesamt: 1.732,54 €
Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 20.790,48 €
Zusätzliche Einnahmen durch Garage und zwei Stellplätze: 120 € monatlich / 1.440 € jährlich.

Ausstattung und Technik
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Zwei Wohnungen sind mit Gäste-WC und Bidet ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert. Die Photovoltaikanlage (4,24 kWp) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Haushaltsgeräte.

Garten mit nachhaltiger Bewässerung
Der gepflegte Garten mit Rasen, Sträuchern und Pflanzen wird durch einen Brunnen mit Pumpe effizient bewässert, was die Wasserkosten senkt.

Lage
Kleinenbroich bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Anbindungen an den ÖPNV und Autobahnen.

Fazit
Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen, nachhaltige Ausstattung und solide Mieteinnahmen mit Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten.