Etagenwohnung in Tübingen

Besonders attraktiv wirkt das Objekt durch seine Lage und den Ausblick vom Balkon.

Nach dem Aufschließen der Wohnungstür betritt man den Eingangsbereich, von dem drei Zimmer abgehen:
Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer.

Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an, ist aber über eine Schiebetür separierbar. Im Immobilienpreis enthalten ist auch die Einbauküche mit Kühlschrank und eine Miele Spülmaschine (2023 neu).

Das Bad mit Wanne ist vom Eingangsbereich her erreichbar.

Ein Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Das gesamte Haus wir durch eine Zentralheizung (Gas) beheizt.

Zusammen mit der Immobilienpreis wird eine elektrisch voll ausgestattete Garage mit Rolltor im Wert von 20.000,- € verkauft. Dieser Betrag ist nicht im Preis der Wohnung enthalten. Der Stromverbrauch in der Garage wird über die Wohnung abgerechnet. Eine Einzelaufstellung hierfür ist aktuell nicht möglich.

Die Wohnung ist seit 01.09.2024 vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt im Monat 920,- € (Indexmiete).

Das Hausgeld setzt sich zusammen wie folgt:
- Nebenkostenvorauszahlung: 123,- monatlich (aktueller Aufschlag auf die Kaltmiete)
- Kosten für den Vermieter: 200,- im Jahr 2023 (Hausverwaltung von der Steuer absetzbar)
- Investitionsrücklage: 130,- monatlich

Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft für die nächste größere Investition: 11.000 EUR

Sanierungsmaßnahmen:
- 1999 Baujahr
- 2000 Erstbezug
- 2014 Komplettsanierung der Wohnräume (neue Böden verlegt, Wände / Decken tapeziert und gestrichen)
- 2022 Sanierung der Garage (Ausbau Doppelparkeranlage, Einbau von Elektrik und Rolltor)
- 2023 Erneuerung der Küchengeräte (Miele Spülmaschine und Kühlschrank)
- 2024 bedarfsorientierte Instandsetzung nach Mieterwechsel

Verkauft wird die Wohnung, um Eigenkapital für den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie aufzubringen. Bei einem frühzeitigen Verkauf (Notartermin bis zum 15.01.2025) ist ein Preisnachlass verhandelbar.