Etagenwohnung in Hohenstein-Ernstthal

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Ortsteil Wüstenbrand der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal. Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 47,29 m² befindet sich in einem ca. 1979 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Eingang) umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die WEG setzt sich aus insgesamt 43 Wohneinheiten zusammen, wobei es keinen Mehrheitseigentümer gibt.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerabteil (Nr. 19) sowie ein Außenstellplatz (Nr. 39). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern der Fahrradabstellraum, der Wäscheplatz sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über den Flur, in dem problemlos Garderobenmöbel aufgestellt werden können. Geradeaus befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Linker Hand gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und direktem Blick in den begrünten Innenhof. Links des Wohn- und Esszimmers befindet sich das ruhige und bequeme Schlafzimmer. Die hell geflieste Einbauküche befindet sich rechts des Wohn- und Esszimmers.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Überblick:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,29 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 39)
Nettokaltmiete gesamt/pro Monat: 350,00 € (4.200,00 € p.a.)
Kaltmiete pro Monat: 325,00 € (ca. 6,87 €/m²)
Stellplatz pro Monat: 25,00 € (ca. 8,01 €/m²)
Hausgeld: 124,00 €/Monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (inkl. monatlicher IHRL): 44,66 €
Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: 177.785,40 € (Stichtag: 31.12.2023)
Mietverhältnis seit: 06/2017

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

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