Etagenwohnung in München-Schwanthalerhöhe

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe anbieten zu dürfen. Der Verkauf erfolgt exklusiv im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in 4 Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten aufgeteilt ist und über einen Aufzug verfügt. Das Wohngebäude ist im Jahr 1900 errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2007 wurde die Westfassade erneuert und im Jahr 2022 die Ostfassade. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Garten mit einer Pergola. Dieser steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Diese einladende Altbauwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche ca. 72 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Ebenfalls wurden im Flur sowie im Bad Deckenspots angebracht, welche für eine schöne, angenehme Beleuchtung sorgen. Die Böden wurden im Flur, im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer abgeschliffen und gewachst. Der Parkettboden in der Küche wurde ebenfalls 2019 neu verlegt. Auch die Küchenzeile und das Badezimmer wurden in diesem Zug erneuert. Mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von mehr als 3 Metern und den großen Fenstern mit originalen Fensterstöcken und 2-Fach Thermoverglasung wird eine lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen, die zum Wohlfühlen einlädt. Die vorhandenen Kassettentüren verleihen der Wohnung zusätzlich einen besonderen Charme.

Die Vollziegelbauweise mit ca. 60 cm Außenwandstärke im 1. OG. sorgt für ein äußerst angenehmes Raumklima. Im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl. Im Winter hilft die Wandstärke beim Energiesparern.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich, in welchem ein großzügiger Einbauschrank verbaut ist. Dieser lässt sich gut als Garderobe nutzen und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kleidung. Der großzügige, zentrale Flur verbindet geschickt alle Räume dieser besonderen Wohnung.

Gegenüber des Wohnungseinganges befindet sich die hervorragend geschnittene Küche.

Betreten Sie den hellen Raum, befindet sich auf der linken Seite eine moderne Schreiner-Einbauküche, welche durch Ober - und Unterschränke sowie Schubladen ideal ergänzt wird. So haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochutensilien unterzubringen. Die Arbeitsplatte der Küche besteht aus Naturstein. Die Küche ist mit allen technischen Geräten wie einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen und einem Ceranfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Im Rahmen der Erneuerung des Parkettbodens in der Küche, wurde ebenfalls eine Trittschalldämmung verbaut. Eine Waschmaschine lässt sich geschickt in die Küchenzeile integrieren. Zusätzlich sind eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Gebühr im Haus vorhanden.

Zurück im Flur gelangen Sie durch eine wunderschöne Kassettentüre in das großzügige Schlafzimmer, das mit seinem idealen Schnitt überzeugt. Hier finden ein Bett und ein Kleiderschrank mühelos ihren Platz. Zwei Fenster sorgen für eine perfekte Frischluftzufuhr sowie eine angenehme Belichtung.