Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude, welches um 1910 erbaut wurde, besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in ruhiger Seitenlage der Kaiserin-Augusta-Allee. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung Platz für ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins und dem hervorragenden Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine Bruttokaltmiete in Höhe von 3.648,96 € pro Jahr zahlt. Der Mieter genießt eine gesetzliche Sperrfrist von noch ca. 6 Jahren, was die Wohnung für einen langfristigen Kapitalanleger besonders interessant macht. Durch die Mieterlöse lässt sich eine solide Rendite erzielen, wobei der Kaufpreis unter 3.000 €/m² liegt und somit deutlich unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 4.000 €/m² in Berlin-Charlottenburg.

Kapitalanlage mit Potenzial
Mit einem Kaufpreis von unter 3.000 €/m² liegt diese Immobilie deutlich unter dem Marktdurchschnitt für die Region. Diese Preisgestaltung eröffnet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Der Standort Charlottenburg zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und kontinuierlich steigende Immobilienpreise aus, was die Wohnung als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Neben der Wertsteigerungsperspektive bietet die langfristige Vermietung eine stabile Einkommensquelle, die durch die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin weiter gestützt wird.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung suchen. Die Lage in Berlin-Charlottenburg, kombiniert mit dem attraktiven Kaufpreis, schafft ideale Voraussetzungen für einen lukrativen Vermögensaufbau.