Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freudenstadt

Toplage und vielversprechendes Potenzial mit unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb

Dieses außergewöhnliche Schindelhaus in ruhiger Hanglage des begehrten Freudenstädter Herrenfelds bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 720 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist an zwei Seiten an das öffentliche Straßennetz angebunden.

Grundstück und Baupotenzial

Die bebauten ca. 95 m² Grundfläche, ergänzt durch eine Doppelgarage, bilden eine solide Basis für individuelle Ausbauvorhaben. Die Grundstücksflächenzahl (GFZ) von 0,4 eröffnet die Möglichkeit, die Fläche auf bis zu 180 m² zu erweitern und das Potenzial des Grundstücks optimal zu nutzen.

Auch das großzügige Grundstück selbst überzeugt: Auf 720 m² verteilen sich zahlreiche Obstbäume und Sträucher, die über die letzten 20 Jahre liebevoll gepflegt wurden, sowie ein kleiner Teich, der zur Erholung einlädt.

Gebäude und Ausstattung

Das Haus wurde 1950 erbaut und besitzt einen massiven Keller sowie eine charmante verschindelte Fachwerkkonstruktion, die ein angenehmes Raumklima schafft. Es ist voll unterkellert und bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Bühne. Der Dachausbau erfolgte Ende der 1960er Jahre, und 2004 wurde das gesamte Haus umfassend und hochwertig instand gesetzt.

Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Renovierungen und Ausbauprojekte. Die Immobilie ist in zwei Eigentumseinheiten unterteilt: Das Erdgeschoss wird derzeit als Osteopathie-Praxis genutzt, während das Ober- und Dachgeschoss eine Wohneinheit bilden, die sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt. Die separate Eigentumsteilung erlaubt es, die Praxisfläche steuerlich abzusetzen. Die Genehmigung zur Nutzung als Praxis liegt vor.