Reiheneckhaus zum kaufen in Landsberg am Lech

Das gegenständliche Immobilienangebot verdient zurecht das Prädikat „einzigartig“, da es die seltene Gelegenheit bietet ein Familienhaus in äußerst begehrter, unwiederbringlicher Lage innerhalb des geschichtsträchtigen Stadtmauerrings von Landsberg am Lech – direkt am historischen Gemäuer – zu erwerben.

Das äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1982 als Teil eines Sechsspänners in solider Massivbauweise am Ende einer privaten Stichstraße mit Wendeplatz errichtet. Das Wohlfühlhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie gelungene Ausrichtung, weshalb eine gute natürliche Belichtung und ein äußerst angenehmes Raumklima gewährleistet sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Nutzfläche von ca. 61 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der einladende Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die helle, geräumige Diele sowie auf die zweiflügelige Türe zum Wohn-/Esszimmer erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Küche mit kleiner gemütlicher Frühstücksecke ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Der gemütliche Wohn(t)raum vereint in heimeliger Wohlfühlatmosphäre den Ess- und Wohnbereich und bietet Zugang zum ca. 23 m² großen Wintergarten mit Außenbeschattung. Dieser schafft eine nahtlose, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein. Die zahlreichen Glasschiebetüren garantieren dabei eine elegante, transparente Optik sowie einen maximalen Lichteinfall und ungehinderten Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Südgarten, der am Ende von der historischen Stadtmauer als Blickfang eingefriedet wird.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit zeitlosem En-Suite-Wohlfühlbad sowie zwei Kinderzimmer und ein zeitgemäßes Kinderbad. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zur Südloggia, die einen sehr schönen Blick über den Garten hin zur geschichtsträchtigen Stadtmauer erlaubt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, ein stilgerechtes Gästebad, Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und ein geräumiges Arbeitszimmer, das optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der angemessenen Anzahl von Fenstern gut natürlich belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 61 m² ein Flur, Heizungs-/Wasch-/Trockenraum, Tankraum, Hobbyraum und Vorratsraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage und der Freiluftstellplatz, die in dieser Lage äußerst selten und daher sehr begehrt sind, runden dieses sehr interessante, einzigartige Immobilienangebot ab.