Sonstige zum kaufen in Eppenbrunn

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksgröße: 605 m²
Bodenrichtwert: 55.- € pro m²
Bodenwert: 33.275.- €
Baujahr: ca. 1930
Baujahr Anbau: 2001

Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang, Diele, 1 Zimmer, Wohnküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Diele
Anbau: Abstellraum, Gartenzugang, Treppenhaus zum Untergeschoss
Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer- eins davon mit Anschlüssen für Küche; Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Speicherzugang
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Untergeschoss: Garage mit Schieberolltor, Heizraum mit Tankanlage im Nebenraum, Waschraum mit WC, Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus
Außenbereich: Stellplätze und Eingangsbereich des Hauses sind mit Pflastersteinen befestigt, Treppenaufgang zum Haus ist mit pflegeleichten Granitfliesen belegt, sonniges Gartengrundstück mit Apfelbäumen, bequeme Zufahrt zur Garage und zwei Stellplätzen, direkter Gartenzugang, Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Eppenbrunn besticht durch seine idyllische Lage im Herzen des Pfälzer Waldes und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche, sowie einer zusätzlichen Fläche im Untergeschoss von ca. 70 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch aufgrund zwei abgeschlossener Wohneinheiten als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich stehen Diele, ein modernisiertes Tageslichtbad, Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der im Jahr 2001 errichtete Anbau bietet zudem einen praktischen Abstellraum und ein Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt. Auch vom Anbau gibt es einen direkten Gartenzugang.
Im Obergeschoss ist eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele verleihen dieser Etage ein einladendes und vielseitiges Ambiente. Zusätzlich bietet der Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist, wertvolles Ausbaupotenzial – ideal für die Schaffung von weiterem Wohnraum oder zusätzlichem Stauraum.
Im Untergeschoss finden Sie eine bequem erreichbare Garage mit einem Schieberolltor, einen Heizraum mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 und einer Tankanlage, sowie einen Waschraum mit WC.
Die Ausstattung des Hauses ist ebenso modern wie nachhaltig. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Modulleistung von 7,56 kWp auf dem Dach trägt zur Einspeisung von Energie ins öffentliche Netz bei. Eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 261 Euro wird dem Eigentümer erstattet.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch prächtige Apfelbäume, die die idyllische Atmosphäre unterstreichen. Ein hölzernes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum, während der Vorgarten vor zwei Jahren neu angelegt wurde. Zwei Stellplätz und eine bequeme Zufahrt zur Garage, sowie Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe runden den Außenbereich perfekt ab.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.