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Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

*** Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon klasse Lage in Wöhrd ***

90489 Nürnberg, Wöhrd
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Kaufpreis
265.000 €
Zimmer
2
Fläche
55 m²
10 Aufrufe

Objekt-ID: 36090206

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 55.00 m²
Etage: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 265.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.818,18 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers.
Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Highlights auf einen Blick:

- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügige Balkonloggia zum Innenhof
- Helle Wohnräume
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Inklusive Einbauküche
- Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss
- Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt

Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen könnten.


Raumaufteilung
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum

Weiteres:
- Bodenabteil
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Lage

90489 Nürnberg
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Nürnberg Wöhrd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.541,62 €/m² in Nürnberg - Wöhrd. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.947,38 €/m².

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