Haus zum kaufen in Nieder-Olm

Sehr gepflegtes Wohnhaus (RH) aus Erstbesitz mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten !

Dieses massiv gebaute, charmante, real getrennte Wohnhaus (RH) wurde 1977/1978 erbaut und befindet sich in zentraler Lage der Stadt Nieder-Olm.

Das familienfreundliche Haus bietet rund 150 Quadratmeter Wohnfläche auf 3 Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt die neuen Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und modernem Gäste-WC (2022).

Auf dieser Etage befindet sich u. a. auch das Herzstück dieser Immobilie, das gemütliche Wohnzimmer mit Holz-Kamin, integriertem Essplatz und direktem Zugang zur teils geschützten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten.

Die Küche mit sehr gepflegter Einbauküche lädt zum Kochen und Backen ein.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer (Eltern, Kind I und Kind II), zwei davon mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Das großzügige Dach-Studio kombiniert mit großflächigen Dachfenstern auf beiden Seiten mit Fernblick und verfügt über ein zusätzliches, separates Tageslicht-Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Flur, Hobby-, Bar-, Thekenraum gibt es im Unter-geschoss einen großzügigen Abstell-/Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Ein Atriumlichthof, die Innen-Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein davor befindlicher PKW-Abstellplatz runden das Angebot ab.

Die Anzahl der Räumlichkeiten und der funktionale Grundriss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, aber auch großzügig für Paare oder Alleinstehende.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen wie u. a. neues Gäste-WC (2022), ausgebautes Studio mit sep. Tageslicht-Duschbad, Fenster mit 3-fach Verglasung, neue Hauseingangstür, können Sie sich hier wohlfühlen und die Wohnqualität genießen.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre gepflegte, helle und freundliche Ausstrahlung aus, die durch ausreichende Fenster und die offene Raumgestaltung verstärkt wird.

Mit 5/6-Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Baujahr: 1977/78, zwischenzeitlich moderne Bauelemente verbaut

Wohnfläche: 150 m2, (5/6 Zi., Küche mit EBK, 2 Bäder, WC verteilt auf 3 Etagen,
inkl. anteilige Terrasse & Balkon)

Nutzfläche: 60 m2, Flur, Hobby, Vorratsraum, Heiz-/Technikraum, Innen-Garage

Grundstück: 243 m2, erschlossen und gärtnerisch, modern angelegt mit Einfriedung

Aufteilung:
Treppenhaus mit offener Treppenanlage vom KG bis DG

Erdgeschoss: Diele, neues Gäste-WC (2022), Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Essplatz, Holzkamin und Zugang zur Terrasse mit Markise, pflegeleicht angelegtem Garten

Obergeschoss: Eltern, Kind I und Kind II jeweils mit Zugang zum Balkon, Tageslicht-Bad

Dachgeschoss: Studio – großzügige Aufteilung, Belichtung über beidseitige, große Dachflächenfenster mit Fernblick.
Arbeitszimmer oder 3 bis 4 Schlafplätze, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss: 2 Räume (Hobby-, Vorrats-Werkraum), Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss