Dachgeschosswohnung in Nieder-Olm

Geprägt von Größe und Nutzungsmöglichkeiten !

Ausgefallene, sofort freie
2-/3-Zimmer-Studio-DG-Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit (3-FH) mit SÜD-Dach-Terrasse, Markise, Fernsicht !

Baujahr: 1973

Wohn-, Nutz – u. Grundflächenangaben je in zirka

Wohnfläche: 95 m2 inkl. anteilig berechnete SÜD-Dach-Terrasse
Grundstück: 600 m2 voll erschlossen, daraus 287/1.000-tel Anteil

Diese ansprechende, ausgefallene, großzügige 2-/3-Zimmer-DG-Studio-Eigentumswohnung mit Fernsicht von der SÜD-Dach-Terrasse mit elektr. Markise befindet sich in einer kleinen Wohneinheit (3 WE) in ruhiger, leicht erhöhter Hanglage der Stadt Nieder-Olm.

Der Zugang zur funktional geschnittenen Wohnung erfolgt über das gepflegte, innenliegende Treppenhaus.

Die gr. Diele/Flur ist geschickt in den Grundriss integriert und gewährt Platz für die Garderobe.

Die Wohnung bietet ein sehr geräumiges Wohnzimmer, in dem sich ein gemütlicher Essplatz herrichten lässt. Gleichzeitig ermöglicht das Wohnzimmer eine sep. PC-Ecke sowie den Zugang zur SÜD-Dachterrasse mit Fernsicht.

In der Küche ist Platz für eine Einbauküchenzeile.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Eck-Dusche und halbrunder Kabine, Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC u. Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Aktuell verfügt die Wohnung über eine sehr großes Schlafzimmer.
Dieses ist teilbar, ggf. dann als Schlafzimmer mit Ankleide oder Kinderzimmer.

Der Dachspitzboden ist innerhalb der Diele/Flur über eine Zugtreppe erreichbar.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein sep. Kellerraum.

Aufteilung:
Große Diele/Flur, Wohn- und Esszimmer mit ggf. sep. PC-Ecke plus Zugang zur SÜD-Dach-Terrasse mit elektr. Markise und Fernsicht, sep. Drempel-/Abstellfläche mit Glas-Schiebetür, Küche, gr. Schlafzimmer (teilbar, Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide oder Kombination Eltern/Kind), Tageslichtbad mit Eckdusche und halbrunder Kabine, Badewanne, Waschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss.
Dachspitzboden (direkter Zugang über Zugtreppe) zuzüglich teilweise in den Schrägen von Wohn- und Schlafzimmer weitere Abstellmöglichkeiten.