Erdgeschosswohnung in Koblenz-Niederberg

Diese Erdgeschosswohnung in Koblenz-Niederberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für erfahrene Kapitalanleger dar. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt zwei helle Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der einen angenehmen Ausblick auf den angrenzenden Park gewährt.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Der derzeitige Mietzins beträgt 318 Euro, was im Vergleich zur Marktmiete ein attraktives Potenzial für Mietsteigerungen aufweist. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um den Wohnstandard zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnung wird seit 18 Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt. Dies sollte in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt werden, da sie sowohl Chancen als auch Herausforderungen für zukünftige Maßnahmen mit sich bringt.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem unrenovierten Zustand, was sich in einer starken Abnutzung und Pflegebedürftigkeit äußert. Diese Gegebenheiten bieten erfahrenen Anlegern die Möglichkeit, die Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu optimieren und den Wert durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erheblich zu steigern. Insgesamt handelt es sich um eine Investition mit signifikantem Entwicklungspotenzial.