Sonstige zum kaufen in Issum

Zum Verkauf steht eine Immobilie in zentraler Lage von Issum, die derzeit eine Gastronomieeinheit sowie zwei darüber liegende Wohnungen umfasst. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 244 m², wovon 146 m² auf den Gastronomiebereich im Erdgeschoss und 98 m² auf die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss entfallen. Das Haus wurde zwischen 1850 und 1900 auf einem 276 m² großen Grundstück errichtet und steht unter Denkmalschutz.

(Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 244m² spiegelt nicht die derzeitige genehmigte Wohnfläche wieder.)

Der Gastronomiebereich, der seit Jahren erfolgreich unter dem Namen "Linnewäwer" geführt wird, bietet eine attraktive Möglichkeit für eine Umnutzung als Einfamilienhaus. Durch die großzügige Aufteilung der Flächen und die Anbindung zu den oberen Wohneinheiten lässt sich das Erdgeschoss hervorragend in private Wohnräume umwandeln.

Gastronomiebereich / Wohnbereich:

Der bisherige Gastronomiebetrieb erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst zwei kleinere Bewirtungsräume, die sich ideal als Abstellraum oder als großzügige Garderobe umgestalten lassen. Ein überdachter Innenhof, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet, verleiht dem Raum viel Helligkeit und Charme. Dieser Bereich wurde im Jahr 2024 mit Doppelstegplatten neu überdacht und könnte als lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich oder als Wintergarten dienen.

Im rückwärtigen Bereich, derzeit als teilüberdachter Biergarten genutzt, bietet sich Potenzial für einen privaten Garten oder eine Terrasse, die eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs im Freien darstellt.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Thekenbereich, der sich in eine offene Wohnküche umgestalten lässt.

Die verschiedenen Bereiche bieten viel Raum und Flexibilität für eine Umwandlung in großzügige Wohnflächen, die modernen Komfort mit dem historischen Ambiente verbinden.


Wohnbereiche in den Obergeschossen:

Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden, was eine praktische Lösung für ein zukünftiges Einfamilienhaus darstellt.

1. Obergeschoss (56 m²): Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Koch- und Essbereich, ein Badezimmer und einen kleinen Balkon.

2. Obergeschoss (42 m²): Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Wohnküche ausgestattet. Diese Einheit ist somit unabhängig von der unteren Wohnung nutzbar.


Technischer Zustand und Ausstattung:

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die 2019 erneuert wurde. Modernisierungen umfassen die Elektrik im Innenhof und Hinterhaus (2012), während die Elektrik im Haupthaus aus dem Jahr 1994 stammt.

Ein kleiner Schuppen im Außenbereich dient als zusätzlicher Stauraum, und zwei PKW-Stellplätze werden durch ein Nutzungsrecht von der Stadt bereitgestellt.