Etagenwohnung in Ritterhude

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, zwei Balkone und einen eigenen Stellplatz.

Sie wurde im Jahr ca. 1974 erbaut und erstreckt sich auf ca. 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 6 m² Nutzfläche im Keller.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebäude und präsentiert sich ebenfalls in gutem Zustand.

Die dreiadrige Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und robuste Kupferrohre gewährleisten eine langlebige Infrastruktur. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr ca. 2022 sorgt für angenehme Wärme.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ein besonderes Highlight: Es bietet eine Whirlpool-Badewanne und großzügigen Raum für höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die gepflegte Einbauküche, inklusive der Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.

Der offene Wohnbereich mit charmanter Balkendecke und großer Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.

Teilweise abgehangene Decken mit Spots schaffen zusätzlich eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Echtholz-Parkett von ca. 2011 sowie zweifach verglaste Holzfenster tragen zur Wertigkeit der Wohnung bei.

Zwei Balkone bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien: Der großzügige Südwest-Balkon lädt zum Verweilen ein, während der zweite Balkon direkt vom Bad aus zugänglich ist.

Eine umfassende Balkonsanierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen.

Der eigene Kellerraum von ca. 6 m² sowie die ruhige, aber gut angebundene Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 388 € Hausgeld, bei einer monatlichen Kaltmiete von derzeit ca. 585 € (Erhöhung auf 685 € geplant).

Diese Eigentumswohnung bietet hohen Wohnkomfort und verbindet eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und ist durch ihre moderne Ausstattung sofort bezugsbereit.

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