Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche und komfortabler Ausstattung zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1880 erbaut wurde aber ständig saniert und renoviert wurde und sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 309 m² aus und bietet auf drei Etagen insgesamt 12 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die bislang als Praxis genutzt wurde, jedoch flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle angepasst werden kann.
Auch der Umbau in zwei einzelne Apartments ist problemlos möglich.

Über einen separaten Eingang erreicht man die Wohneinheiten, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden. Insgesamt sind zurzeit drei separate Wohnungen vorhanden, die individuell genutzt oder vermietet werden können.
Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2023, wobei insbesondere die Heiztechnik erneuert wurde. Zwei neue Etagenheizungen, installiert in den Jahren 2022/2023, sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Bereits 2001 wurden am Haus energetische Optimierungen vorgenommen, darunter die Dämmung und der Schieferbehang, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Die vorhandenen Kunststofffenster unterstützen diesen Effizienzansatz zusätzlich.
Ein weiteres interessantes Merkmal dieses Gebäudes ist das charakteristische Harzer Doppeldach, das nicht nur optisch anspricht, sondern auch funktional für gute Regenschutz-Eigenschaften steht. Zudem gibt es einen praktischen Schuppen auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze, die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bereitstellen.
Ein möglicher Nachteil der Immobilie könnte die eher geringe Gartenfläche sein, was jedoch durch die zentrale Lage und die städtischen Annehmlichkeiten in der Umgebung ausgeglichen wird.
Diese Immobilie wird komplett frei von Miet- oder Wohnverhältnissen übergeben, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte sofort zu realisieren.
Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, verkehrsgünstiger Lage und dem Charme eines sanierten Altbaus besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch Geschäftsräume benötigen oder in einer zentralen Lage wohnen möchten. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.