Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsdorf-Neuthard

Das 2006 erbaute Zweifamilienwohnhaus befindet sich in Feldrandlage von Karlsdorf-Neuthard.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich die 163,2 qm große 5 Zimmer Maisonette-Wohnung. Im EG sind das Arbeitszimmer das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kamin mit einer Fläche von 53 qm, der Flur und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohn- / Esszimmer gelangt man auf die geräumige Terrasse sowie dem großartigen Garten mit Pool, der zum Entspannen einlädt.

Über eine innenliegende Treppe im Flur gelangt man in die untere Etage der Maisonette-Wohnung, wo man 3 große Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur und Hauswirtschaftsraum vorfindet.
Die genaue Zimmeraufteilung und Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Auf Wunsch der Mieter der Maisonette-Wohnung verzichten wir auf Innenbildaufnahmen Ihrer Wohnung. Wir haben daher teilweise auf ältere Bilder des Eigentümers zurückgegriffen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Über eine außenliegende Treppe gelangt man in die 80 qm große 3 ZBK-Dachgeschoss-Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die ca. 31 qm große Terrasse mit einem großartigen Ausblick über die Felder. Die Fläche der Terrasse wurde nur zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung mit eingerechnet.

Man kann die beiden Einheiten zusätzlich noch über eine platzsparende Wendeltreppe mit 120cm Durchmesser verbinden.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und werden bis Februar / März 2025 frei.

Die Immobilie besitzt 3 Außenstellplätze vor dem Haus, eine große Garage für ein weiteres Fahrzeug und einigen Fahrrädern etc., einem kleinen Anbau neben der Garage, einen Abstellkeller unter der Terrasse im EG sowie eine Lagerfläche im Dachboden.

Der Keller wurde mit wasserundurchlässigem Beton gebaut, um Feuchtigkeit im Keller zu vermeiden.

Aufgrund der Dämmung und der guten Bauweise, wurden im Jahr 2024 durchschnittlich nur 190 EUR monatlich für die Heizung und Warmwasser benötigt.