Erdgeschosswohnung in Sulzbach an der Murr

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Sulzbach an der Murr und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die einen fast barrierefreien Zugang (ca. 4 Stufen) und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Wohnungsdetails und Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmeranzahl: 4 (ideal als 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer plus Homeoffice)
- Baujahr des Gebäudes: 1973, massive Bauweise
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Heizung: Nachtspeicherheizungen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und folgende Ausstattungsmerkmale:

- Großer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und persönlichen Stauraum.
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der letztes Jahr renoviert wurde und zum Verweilen einlädt.
- Separate Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Und Zugang zur Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten
- Balkonzugang zum Gemeinschaftsgarten: Vom Balkon führt eine Tür in den gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal für Kinder oder ruhige Stunden im Grünen. Hier finden Sie auch Ihre private, überdachte Terrasse, die einen weiteren Zugang zur Küche bietet.

Weitere Annehmlichkeiten
- Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist über die Tiefgarage und einen Aufzug komplett barrierefrei erreichbar.
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein separates Gäste-WC.
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum und Komfort.
- Hausmeisterservice: Der Hausmeisterdienst übernimmt alle anfallenden Arbeiten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Gemeinschaft und Lage
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen ist Teil einer gepflegten Anlage und profitiert von regelmäßigen Investitionen und einem gut verwalteten Rücklagenkonto. Die TG-Decke wurde bereits gedämmt, wovon auch Ihre Wohnung profitiert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Sulzbach an der Murr, ideal für Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig eine gut erschlossene Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Kosten und Verfügbarkeit
Hausgeld: 298 € monatlich (gemäß Wirtschaftsplan 2025), davon 109,63 € für die Erhaltungs-Rücklage.
Miteigentumsanteile: 82/1.000
Rücklage zum 31.12.2023: 115.531,22 € für das gesamte Haus

Bezugsfrei: sofort

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage. Ein ideales Zuhause für alle, die sich viel Platz, einen direkten Gartenzugang und ein unkompliziertes Wohnumfeld wünschen!