Hochparterre-Wohnung in Viernheim

Die von uns angebotene ca. 131 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten, solide gebauten Mehrparteienhauses im westlichen Stadtteil von Viernheim. Die gut geschnittene Eigentumswohnung wurde ursprünglich aus zwei, teils gewerblich genutzten, Wohneinheiten zusammengelegt und besticht durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume. Sie gliedert sich in einen großzügigen, zum Flur hin offenen Wohn- /Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und zwei Balkone.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon. Hier kann man bei sonnigem Wetter in ruhiger Umgebung entspannen und den herrlichen Blick in den Park ähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand genießen. Um die Pflege der weitläufigen Außenanlage sowie um das Haus kümmert sich zuverlässig ein Hausmeisterservice.
Liebhaber von sonnigen Freisitzen kommen bei dieser Immobilie voll auf Ihre Kosten, denn ein zweiter, nach Osten ausgerichteter Balkon ist dem größeren der beiden Schlafzimmer vorgelagert. Beide Balkone verfügen über eine abschließbare Abstellkammer. Hier können praktischerweise Balkonmöbel und andere Utensilien für den Außenbereich verstaut werden. Die Außenfassade sowie das Balkongelände wurden vor ca. fünf Jahren komplett saniert.
Das großzügige, weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Stauraum bieten die mit dem Waschbecken verbundenen Badmöbel. Außerdem ist hier genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das WC ist separat in einem angrenzenden Raum untergebracht.
In den meisten Zimmern liegt Vinylboden, die übrigen Böden sind mit Fliesen belegt. Großteils sind die Räume mit Kunststoffisolierfenster (Bj. ca. 1992) ausgestattet, nur die Holzbalkontüren und -fenster sind aus dem Baujahr. Alle Räume sind mit Außenjalousien versehen. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Baujahr.
Zu der Wohnung gehören neben einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Fahrräder können direkt am Hauseingang in einem von außen ebenerdig zugänglichen, abschließbaren Fahrradraum untergebracht werden.
Die Wohnung ist zeitlos hell ausgestattet und bereits geräumt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Restarbeiten sind aber empfehlenswert. Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.