Einfamilienhaus zum kaufen in Büchenbach

SIE WÜNSCHEN SICH EIN BESONDERES EINFAMILIENHAUS?

SEHR VIEL WOHNRAUM ZUR PERSÖNLICHEN ENTFALTUNG SIND IHNEN WICHTIG?

EBENSO WICHTIG SIND IHNEN EIN OFFENER WOHNRAUM MIT EINER TOLLEN GALERIE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE EXQUISITE AUSTATTTUNG WIE FUSSBODENHEIZUNG, KAMINOFEN UND PV-ANLAGE?

SIE BNÖTIGEN FÜR IHRE FAMILIE 5 ZIMMER?

SIE BENÖTIGEN EIN AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS MIT EINEM KINDERZIMMER UND / ODER BÜRO?

SIE INTERSSIEREN SICH FÜR VIEL NUTZFLÄCHE UND EINEN LIEBEVOLL ANGELEGTER GARTEN MIT DREI TERRASSEN?

EINE DOPPELGARAGE, EINE HOLZGARAGE FÜT EINEN EIN WOHNMOBIL UND Kfz-STELLPLÄTZE SIND IHNEN WICHTIG?

SIE MÖGEN DIE NATUR UND RUHE UND DENNOCH DIE GUTE ANBINDUNG ZUR NÄCHSTEN STADT MIT BESTER INFRASTRUKTUR?

Dann ist dieses voll unterkellerte und exklusiv renoviertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und mit ca. 181 qm Wohnfläche auf einem 861 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Aurau bei Büchenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des Architektenhauses mit Doppelgarage, Holzgarage, mit breitem Zufahrtstor und gepflasterter Zufahrt wird Sie begeistern.

Das großzügige Grundstück mit 861 qm hat die beliebte Süd-Ausrichtung. Die Zufahrt befindet sich auf der Nordwest-Seite des Grundstückes und durch die Lage des Hauses an der Nordseite des Grundstückes können Sie und Ihre Kinder super die Wiesenflächen rund um die drei Terrassen an der Ost-, Süd- und Westseite genießen. Die große Süd-Terrasse ist sogar komplett überdacht und lädt zum Verweilen und gemeinsamen Essen ein.

Für die Kinder existiert ein Baumhaus zum Spielen.

Das komplett renovierte Architektenhaus hat eine offenen Wohnraumgestaltung, eine tolle Galerie mit Schlafzimmern und Bad im Dachgeschoss, einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, eine außergewöhnliche Einbauküche und neue Möbel, die evtl. übernommen werden können.

Hier in dieser Lage von Aurau können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.



ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Aurau, Blatt 1257, Flurstück 401/5, Gebäude- und Freifläche mit 861 qm
- Grundstückmaße ca. 34 x 25 m

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1983
- zahlreiche Renovierungen zwischen 2018 und 2023
- Maße 9,74 m x 8,26 m
- Umbauter Raum Haus und Garage mit 899,93 cbm
- Wohnflächen 182 qm
- Nutzflächen 130 qm
- 5 Zimmer
- Massivbau
- Erd- und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Doppelgarage gefliest
- Holzgarage
- Nebengebäude
- Photovoltaik-Anlage
- SAT-Anlage
- hochwertiger Kaminofen als Eyecatcher im Wohnzimmer
- die kompletten, neuen Möbel können ggf. übernommen werden

- Grundstück grenzt mit 3 Seiten an Nachbargrundstücke
- Boden sandiger Lehm
- Zufahrt vom Westen
- Stromversorgung über Erdkabel
- Wasserleitung durch Orts-Leitung
- Abwasser über Orts-Kanal
- Betonfundamente
- Außenmauerwerk UG: Kalksandlochsteine, 30 cm
- Innen-Tragwände UG: Kalksandlochsteine, 24 cm
- Innen-Zwischenwände UG: Kalksandlochsteine, 11,5 cm
- Außenmauerwerk EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 30 cm
- Innen-Tragwände EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 24 cm
- Innen-Zwischenwände EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 11,5 cm
- Garage: Kalksandlochsteine, 24 cm
- Kaminzüge aus Plewarohren, Querschnitt 16/16 cm und 25/25 cm
- Stahlbetondecken über UG und EG
- Satteldach mit ca. 38 Grad
- Holzbalken-Pfettendachstuhl
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen auf Lattung
- Dach-Isolierung im Dachgeschoss
- Holkaminofen im Wohnzimmer
- Öl-Warmwasserheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit Flachheizkörpern und Bad mit Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer Untergeschoss mit Rippen-Heizkörper
- UG mit Zement-Estrich, in allen Wohnräumen Isolier-Estrich
- Treppe UG/EG als Stahlbetontreppe
- Treppe EG/DG als Vollholztreppe mit Mahagonitritten und Holzwangen